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中國大中城市經(jīng)濟(jì)適用房存在降價(jià)空間

2001年1月18日 09:22

  中新網(wǎng)北京1月18日消息:盡管去年經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)呈現(xiàn)整體上漲的趨勢,但有業(yè)內(nèi)人士分析,按建設(shè)成本計(jì)算,中國大中城市經(jīng)濟(jì)適用住房存在降價(jià)空間。

  國家統(tǒng)計(jì)局的一項(xiàng)調(diào)查顯示,目前,中國大中城市經(jīng)濟(jì)適用房每平方米平均銷售價(jià)格在3000元左右。

  據(jù)中國青年報(bào)報(bào)道,去年經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)呈現(xiàn)整體上漲的趨勢,原因主要有以下幾個(gè)方面:

  一是目前土地轉(zhuǎn)讓主要采取協(xié)議價(jià),而不是招標(biāo)價(jià)或拍賣價(jià),由開發(fā)商和產(chǎn)權(quán)單位采取一對一的協(xié)議方式確定。企業(yè)爭相開發(fā),從而拉動(dòng)土地價(jià)格大幅度上升。

  二是開發(fā)商建筑安裝成本費(fèi)有所上升。但據(jù)調(diào)查,1999年各類主要建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)用與上年相比,并沒有明顯上升,說明建筑安裝費(fèi)用的上漲,是由各開發(fā)企業(yè)在購進(jìn)建筑材料時(shí)人為造成的,也是可以避免的。

  三是小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)上升。各開發(fā)商都不惜在小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)檔次上花大錢找賣點(diǎn),甚至有違“經(jīng)濟(jì)適用”的初衷。隨著今年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)走向理性,這一項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)下調(diào)。

  由此,可以看出經(jīng)濟(jì)適用房還是存在理性降價(jià)空間的。

  但是,不容忽視的是,有關(guān)部門也在加緊制定政策,有意控制經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件和開發(fā)量,因此,各地今年經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)面積可能會(huì)縮小。

  經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)整體看跌,但具體城市還應(yīng)做具體分析。以北京市為例,1999年北京市竣工的150萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房已被搶購一空。(吳彬)




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