中新社曼谷十月十五日電 題：泰國(guó)新政府執(zhí)政下的房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)
中新社記者 顧時(shí)宏
泰國(guó)新政府成立后，新政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生哪些影響？其走勢(shì)如何？
此間權(quán)威機(jī)構(gòu)泰華農(nóng)民研究中心分析，可能對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)造成影響的新政府施政政策包括：首先，政府對(duì)公共交通項(xiàng)目的投資政策。盡管新政府仍將重視并繼續(xù)實(shí)施輕軌計(jì)劃，但預(yù)計(jì)會(huì)優(yōu)先考慮對(duì)民眾必要的交通路線和能長(zhǎng)期創(chuàng)造可觀回報(bào)的路線的投資。若新政府重審并修改上屆政府?dāng)M定的輕軌路線的話，可能會(huì)對(duì)已在原路線周?chē)?gòu)買(mǎi)儲(chǔ)存了土地資源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生影響。
其次，對(duì)上屆政府的貪污調(diào)查。令人關(guān)注的焦點(diǎn)之一是，與受到貪污調(diào)查的政客相關(guān)的房地產(chǎn)公司也許會(huì)受到此次政局變化的影響，導(dǎo)致消費(fèi)者推遲購(gòu)買(mǎi)這些公司的住宅，以觀候財(cái)產(chǎn)調(diào)查委員會(huì)的調(diào)查結(jié)果。
三是利率，徘徊在高水平上的利率已削弱了民眾的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力。不過(guò)，新政府上臺(tái)將增強(qiáng)民眾對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的信心，目前介于百分之七點(diǎn)七五到百分之八的高水平利率可望更快地趨向下降。
四是政府的房地產(chǎn)措施，上屆政府頒布了一些扶持低收入民眾購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的措施，如廉價(jià)住房與安居住房項(xiàng)目，或計(jì)劃推出長(zhǎng)期固定低息住房貸款項(xiàng)目。盡管上述措施從原則上看構(gòu)思不錯(cuò)，但在實(shí)際操作上還存在著重新審議的必要性，如投資是否劃算以及政府的扶持方式等。因此，應(yīng)關(guān)注新政府的房地產(chǎn)措施。
該中心預(yù)測(cè)，今年下半年泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)將放緩。不過(guò)，明年消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力將有所復(fù)蘇，因?yàn)橐韵赂鞣N負(fù)面因素對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的壓制作用將開(kāi)始減緩：一是通貨膨脹率趨向放緩，預(yù)計(jì)今年下半年泰國(guó)的通貨膨脹率將約為百分之三點(diǎn)一，明年的通貨膨脹率將持續(xù)放緩為百分之三點(diǎn)三到百分之三點(diǎn)八。
二是利率趨向穩(wěn)定，有利于消費(fèi)者更好地規(guī)劃開(kāi)支計(jì)劃。預(yù)計(jì)明年美聯(lián)儲(chǔ)基金利率將調(diào)低百分之零點(diǎn)五到百分之一點(diǎn)二五，加上泰國(guó)的通貨膨脹率放緩，將使泰國(guó)銀行在實(shí)施金融政策上擁有更大的靈活性，因此泰國(guó)銀行在明年有可能下調(diào)利率，然后再視貸款需求量的增幅來(lái)考慮是否調(diào)升利率，以減少商業(yè)銀行系統(tǒng)內(nèi)的資金流動(dòng)性。
三是國(guó)內(nèi)政局趨向更加穩(wěn)定，這是影響消費(fèi)者信心的政治因素。在新政府組閣完成，開(kāi)始治理國(guó)家并制定了有助于解決目前經(jīng)濟(jì)放緩狀況的政策后，在明年年底的下一屆大選舉行前，應(yīng)可在一定程度上恢復(fù)消費(fèi)者的信心。
目前，泰國(guó)大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為，貸款利率明年將調(diào)降，因此消費(fèi)者在選擇固定利率和浮動(dòng)利率貸款時(shí)，應(yīng)考慮到未來(lái)的利率走勢(shì)。在利率處于下調(diào)階段的情況下，固定利率貸款對(duì)消費(fèi)者的吸引力將遜于利率上升階段的吸引力，除非是貸款已考慮到利率在下一階段將下調(diào)并相應(yīng)扣除了預(yù)計(jì)的降息幅度，規(guī)定的固定利率低于目前的利率水平。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商方面，值得關(guān)注的是目前大部分開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略都轉(zhuǎn)向中低收入消費(fèi)者，因?yàn)橹械蜋n消費(fèi)者對(duì)住宅的購(gòu)買(mǎi)需求仍很高，尤其是輕軌路線周?chē)褪兄行牡墓㈨?xiàng)目。
此外，轉(zhuǎn)向注重開(kāi)發(fā)中低檔住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意到，目前影響泰國(guó)中低收入消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住宅的因素除了價(jià)格較低外，還有其它因素，因?yàn)樵撓M(fèi)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況的反應(yīng)要比高收入消費(fèi)者更加敏感。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)減緩影響中低收入消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住宅決定和購(gòu)買(mǎi)力的局勢(shì)下，進(jìn)入中低檔市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在推出項(xiàng)目時(shí)應(yīng)慎之又慎。
