中新網(wǎng)7月12日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，不景氣的樓市難以制造新增房貸需求，滬上商業(yè)銀行不得不將眼光投向存量房貸市場(chǎng)，在業(yè)內(nèi)“隱退”多時(shí)的“加按揭”等業(yè)務(wù)又重新上市。與此同時(shí)，各家銀行的各種類型房貸新品近期也“目不暇接”地問(wèn)世，來(lái)配合這場(chǎng)存量房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
不過(guò)，相關(guān)銀行反映，到目前為止，在這場(chǎng)存量房貸之爭(zhēng)中，銀行的收效并不明顯。
加息“催冷”跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
各家銀行開(kāi)始拓展存量房貸市場(chǎng)的標(biāo)志，是“加按揭”業(yè)務(wù)的大規(guī)模復(fù)蘇。近日，滬上工行、中行、中信、深發(fā)展等銀行都明確表示可做“加按揭”業(yè)務(wù)，對(duì)他行的存量客戶也不排斥。許多銀行承諾：轉(zhuǎn)按揭的他行客戶可享受30年超長(zhǎng)貸款期限和利率下浮10%等優(yōu)惠。
“加按揭”即一種以住房按揭借款人為對(duì)象發(fā)放的延長(zhǎng)原貸款期限或增加原貸款金額的貸款。滬上一位股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，有跨行轉(zhuǎn)按揭需求的客戶目的不外乎兩種：一是降低原有貸款的負(fù)擔(dān)；二是延長(zhǎng)原貸款期限或增加原貸款金額�！凹影唇摇闭胁糠执媪糠抠J客戶的要害。
不過(guò)，在今年樓市調(diào)控政策將漸入佳境的加按揭業(yè)務(wù)重新催冷。根據(jù)央行及各銀行的規(guī)定，加息之后，跨行轉(zhuǎn)按揭的客戶，從下家銀行處最多只能獲得最新貸款利率下浮10%的優(yōu)待，而至少還可享用半年的老的優(yōu)惠貸款利率只能放棄。
這就意味著，現(xiàn)在提出跨行轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)的客戶，將承擔(dān)更多的利息支出，顯然并不劃算。滬上部分銀行透露，由于需求被打壓，許多跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)因此暫停。深發(fā)展銀行有關(guān)人士透露，升息已影響到該行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量降低不少。而滬中行透露，該行近期沒(méi)有成功受理過(guò)一項(xiàng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
新產(chǎn)品多“叫好不叫座”
為吸引更多房貸客源，近期“定息房貸”、“雙周供”、“接力貸”、“房貸理財(cái)賬戶”、“個(gè)貸通”等房貸新品相繼上市。上述業(yè)務(wù)創(chuàng)新也成為各行搶占他行存量客戶的利器。
去年下半年起，滬上多家銀行卷入了這場(chǎng)以“創(chuàng)新”為名的房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)。然而，市場(chǎng)需求畢竟有限，實(shí)際效果遠(yuǎn)沒(méi)有新產(chǎn)品剛推向市場(chǎng)時(shí)所引發(fā)的關(guān)注大。比如“直客式”房貸，購(gòu)房者可通過(guò)這種方式享受開(kāi)發(fā)商所給予一次性付款的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，但進(jìn)入門檻很高。
樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，滬上中資銀行普遍反映，剛見(jiàn)起色的個(gè)人房貸增幅又全面放緩，新增房貸增長(zhǎng)額跌至歷史低點(diǎn)。同時(shí)，消費(fèi)者出于減少房貸支出的考慮，紛紛提前還貸，從而使銀行遭遇新增房貸下滑和提前還貸持續(xù)上升的雙重困境。滬上部分銀行反映，今年6月的個(gè)人房貸按揭量比上月減少3到4成左右，情況稍好的銀行也只能使業(yè)務(wù)存量持平或略增。
不過(guò)，部分中小銀行預(yù)測(cè)，存量房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)并不會(huì)偃旗息鼓。如果央行明年不再加息，而市場(chǎng)環(huán)境無(wú)大改觀的話，“挖角”競(jìng)爭(zhēng)將肯定非常激烈。（李強(qiáng) 潘婷婷）
