中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)《北京青年報》報道，1日是二手房轉(zhuǎn)讓繳納個稅細則實施的頭一天。北京市地稅局發(fā)出通知，對新政策實施的有關(guān)問題進行了明確。其中，最重要的是個人所得稅的計算方式，轉(zhuǎn)讓二手房時，既可以按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅，也可以按照核定方式，即轉(zhuǎn)讓價格的1%計征個稅，兩種方式市民可以任選其一。
比如，購買價格是100萬元的房產(chǎn)，如果以120萬元的價格轉(zhuǎn)讓，那么賣房人在向地稅局申報個人所得稅時，既可以按照120萬元轉(zhuǎn)讓價的1%，即1.2萬元申報；也可以提供當(dāng)初購房的原始發(fā)票等證明文件，以轉(zhuǎn)讓價120萬元-房屋原值100萬元-房屋當(dāng)初購買時繳納的契稅3萬元-裝修費用5.4萬元-此次轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅6.6萬元=5萬元差價的20%，即1萬元申報個人所得稅。
北京市地稅局1日在通知中表示，《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》文件出臺后，引起廣大納稅人和各新聞媒體的密切關(guān)注，在解讀此文件時，部分媒體報道中出現(xiàn)了與國家稅務(wù)總局文件不符的報道，為此，北京市地方稅務(wù)局明確如下：
一、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》文件第二條規(guī)定從8月1日起執(zhí)行，是指對房屋原值的確定以及扣除合理費用的政策開始執(zhí)行的時間，而不是征收與不征收的時間界限。
二、為方便納稅人，對個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，由稅務(wù)機關(guān)在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時與應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。可采取核定征稅辦法，鑒于北京市已調(diào)整了二手房交易計稅價格，核定征收率暫按1%執(zhí)行。納稅人認為按1%計稅高于實際應(yīng)納稅額的，可提供房屋原值憑證等證明資料，按實際情況依法計征。
三、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。(張艷麗)
