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開發(fā)商停止觀望急開工 小戶型最快明年四月入市

2006年09月14日 11:30

    9月5日,北京市規(guī)劃委下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的文件。盡管文件仍未直接寫明“90平方米以下房屋占70%的標(biāo)準(zhǔn)”是否針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目,但文件規(guī)定,從2006年9月1日起,要對(duì)新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程,新項(xiàng)目申報(bào)總平面圖中要附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表”,表中必須列出套型建筑面積90平方米以下的住房總套數(shù)及其占住房項(xiàng)目總面積的比例。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)9月14日電  據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,京城樓市中很多原本等待細(xì)則出臺(tái)的開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不再繼續(xù)觀望,開始集中辦理開工證。業(yè)內(nèi)人士表示,這批樓盤最快也得等到明年4月份入市,在供應(yīng)量偏緊的情況下,今年房?jī)r(jià)漲幅依然會(huì)偏高。

  開發(fā)商停止觀望急開工

  最近幾天,辦理開工證的開發(fā)商明顯增多!侗本┏繄(bào)》記者在辦理開工證的辦公室看到,前去咨詢、辦證的開發(fā)商絡(luò)繹不絕,工作人員一直在忙忙碌碌,與此前冷清的場(chǎng)面形成較大反差。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,很多開發(fā)商此前都在等北京的實(shí)施細(xì)則,但現(xiàn)在他們普遍都急著辦開工證了。

  造成這一變化的直接原因是北京市規(guī)劃委員會(huì)上周公布的文件,明確透露了一點(diǎn):中小戶型政策要從嚴(yán)執(zhí)行。大部分等待政策的開發(fā)商于是不再繼續(xù)觀望,有的開發(fā)商開始調(diào)整戶型規(guī)劃。

  今年房?jī)r(jià)漲幅仍會(huì)偏高

  李文杰表示,對(duì)政策尚未進(jìn)一步明確的“模糊地帶”,有部分開發(fā)商通過(guò)辦證的方式來(lái)探虛實(shí)。比如,目前是只要一個(gè)樓盤中的一部分獲得了開工證,其余部分都可以像它一樣,不用再調(diào)規(guī)劃,還是相反,目前尚不得知!鞍凑兆》拷ㄔO(shè)周期,這批辦開工證的土地要形成實(shí)際供應(yīng),普遍要等到明年的五六月份,最快也得到明年4月份!崩钗慕苷f(shuō)。

  因?yàn)檫@部分土地因政策調(diào)整而延遲入市時(shí)間,市場(chǎng)新增住房今年供應(yīng)量很有限,因此,業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),今年房?jī)r(jià)漲幅仍會(huì)偏高。但到明年,隨著一批中小戶型樓盤的入市,中小戶型價(jià)格漲幅會(huì)有所放緩。

  “我不看好小戶型,因?yàn)槊髂陮⒚媾R過(guò)度同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)”,北京城建集團(tuán)副總經(jīng)理劉新虎表示,大戶型因?yàn)橄拗普叨@得稀缺!拔磥(lái)價(jià)格將穩(wěn)中有升,不排除快速上漲的可能性!保ɡ鯐岳)

 
編輯:王菲】
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