中新網(wǎng)9月25日電 據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》報(bào)道，又到了傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，從9月上旬開(kāi)始，重慶樓市就開(kāi)始刮起一陣降價(jià)風(fēng)暴，主城50多家開(kāi)發(fā)商鉚足了勁，玩起價(jià)格游戲。
分期首付又重出江湖。重慶巴南回龍灣房產(chǎn)集團(tuán)稱(chēng)，可享受“零元首付”。重慶學(xué)府大道69號(hào)除首付2萬(wàn)元外，稅費(fèi)、配套費(fèi)、大修基金等費(fèi)用全免。奧林匹克花園、松龍·錦繡園、望江閣等樓盤(pán)也可首付兩成，意圖通過(guò)“交二緩一”降低購(gòu)房者首付壓力。
如此多開(kāi)發(fā)商推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但沒(méi)有一家承認(rèn)是降價(jià)銷(xiāo)售。業(yè)內(nèi)分析，主要是今年重慶秋交會(huì)前后，主城有近50個(gè)新盤(pán)入市，商品房的銷(xiāo)售壓力陡增。而據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，今年5月底以來(lái)國(guó)家房地產(chǎn)新政連續(xù)出臺(tái)，重慶市有51.8%的居民表示將推遲購(gòu)房。在這種背景下，開(kāi)發(fā)商不敢明言降價(jià)，只好在促銷(xiāo)上玩些花招，以盡快回籠資金。
近九成居民寄希望于政策
“雖然參加工作已兩年多了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，租房比買(mǎi)房要實(shí)惠得多，而自己也不愿成房奴，為房子打一輩子工�！�9月19日，在重慶某外資公司工作的劉小姐告訴記者說(shuō)，她每月的工資有2000元左右，除了日常花銷(xiāo)，最多節(jié)余1000元左右，如果購(gòu)房，就會(huì)變成房奴。她有4個(gè)同齡的同事目前都沒(méi)購(gòu)房打算。而據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)調(diào)查顯示，在三成租房的居民中，年齡在20~30歲之間的年輕人占了近一半。
近段時(shí)間來(lái)，重慶市統(tǒng)計(jì)局針對(duì)“重慶市居民和房產(chǎn)企業(yè)對(duì)國(guó)家房控政策反響”進(jìn)行了一次調(diào)查。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年5月，繼此前一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控措施后，國(guó)務(wù)院再度轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。為此，重慶市統(tǒng)計(jì)局就主城九區(qū)、居住1年以上、18~65歲的1008位居民和350家房產(chǎn)企業(yè)對(duì)調(diào)控政策的反響作了問(wèn)卷調(diào)查。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，有85.5%的居民認(rèn)為，該《意見(jiàn)》將積極有效地解決普通居民的住房、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)等問(wèn)題。然而，有超過(guò)10%的居民認(rèn)為，《意見(jiàn)》對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、滿(mǎn)足中低收入者居住作用不大，甚至是沒(méi)作用。而在接受調(diào)查的350家房產(chǎn)企業(yè)中，認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅會(huì)回落趨穩(wěn)的占78.71%。在受訪(fǎng)者中，超過(guò)五成的居民因?yàn)椤兑庖?jiàn)》的出臺(tái)而推遲購(gòu)房或延期換購(gòu)別的住房，僅有32.6%的居民稱(chēng)不會(huì)改變?cè)匈?gòu)房計(jì)劃。
此外，有六成居民對(duì)《意見(jiàn)》控制房?jī)r(jià)的效果有疑慮，認(rèn)為在今后一段時(shí)間房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有漲。有40%的居民認(rèn)為，政府調(diào)控增加了90平方米以下戶(hù)型的供應(yīng)量，但大戶(hù)型因供求失衡而會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)。
價(jià)格戰(zhàn)能否引發(fā)樓市震蕩
據(jù)重慶中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年，主城有近50個(gè)新盤(pán)入市，商品房的銷(xiāo)售壓力陡增。從以往兩屆房交會(huì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商為盡快套現(xiàn)，往往在房交會(huì)期間打價(jià)格戰(zhàn)，引發(fā)樓市震蕩。今年秋季房交會(huì)是否重復(fù)這一規(guī)律？
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)于部分滯銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資金回籠期將延長(zhǎng)，因此為了盡快回籠資金，完全有可能在秋交會(huì)期間打價(jià)格戰(zhàn)。但指望整體房?jī)r(jià)有較大幅度下跌，可能性不大。央行今年年內(nèi)兩度加息，明顯提高了購(gòu)房成本。這對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)又是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。不過(guò)，有重慶開(kāi)發(fā)商日前表示，“房貸加息，我來(lái)貼”。該市同創(chuàng)國(guó)際售樓部介紹，凡購(gòu)其指定的兩室至四室戶(hù)型，分別可獲得1萬(wàn)~2萬(wàn)元不等的貼息。同創(chuàng)集團(tuán)何總稱(chēng)，在接踵而至的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅政策留給購(gòu)房者的陰影還沒(méi)有消失的情況下，央行再度加息，進(jìn)一步加重了部分有購(gòu)房需求的市民持幣觀(guān)望的情緒。而在今年上半年的存量還沒(méi)有消化的情況下，今年下半年又有近50個(gè)新盤(pán)入市，因此一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售壓力陡增。
“由于開(kāi)發(fā)商資金成本的提高，在價(jià)格方面，下半年樓市可能出現(xiàn)兩極分化�！遍L(zhǎng)安麗都孔總稱(chēng)，“對(duì)于熱銷(xiāo)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采用提高房?jī)r(jià)的辦法來(lái)消化一部分新增的成本。而對(duì)于滯銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資金回籠期將更加延長(zhǎng)，因此為了盡快回款，可能加大促銷(xiāo)的力度�！�
“雖然6、7、8月是樓市常規(guī)淡季，但目前的成交現(xiàn)狀顯然與此輪宏觀(guān)調(diào)控相關(guān)�！敝貞c中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，9月后能否回暖，得看10月秋交會(huì)交易量。（李國(guó) 譚治平）
