中新網(wǎng)10月18日電 繼7月中下旬建設(shè)部等六部委聯(lián)合下發(fā)了針對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的“外資限購(gòu)令”以及國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部9月5日出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定后，海外投資商業(yè)物業(yè)的行為在北京等大城市出現(xiàn)停頓，但海外投資者對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，使其依然在尋找更多的投資機(jī)會(huì)。“限外令”使外資投資房地產(chǎn)正轉(zhuǎn)向中國(guó)的二三線城市。與此同時(shí)，一些海外資本也與國(guó)內(nèi)的開發(fā)商建立起更為緊密和深層次的合作。
《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，近期世邦魏理仕受部分海外基金的委托，對(duì)北京、天津、唐山和西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研和分析，并對(duì)國(guó)內(nèi)的一些開發(fā)商進(jìn)行了研究。海外資金正在積極尋找投資機(jī)會(huì)，并且向二線和三線城市擴(kuò)張。國(guó)內(nèi)開發(fā)商的過往業(yè)績(jī)和未來發(fā)展?jié)摿Τ蔀楹Ｍ饣瓞F(xiàn)在關(guān)注的重要因素。
另外，由于外資限購(gòu)政策中沒有明確是否適用于二手房，從而導(dǎo)致了很多外資購(gòu)房人開始把眼光轉(zhuǎn)向了北京高檔二手房市場(chǎng)。據(jù)“我愛我家”位于CBD區(qū)域的店員介紹，由于該區(qū)域外籍人士比較集中，自從7月“外資限購(gòu)”以來，咨詢購(gòu)買二手房的外籍人士相對(duì)增多，他們主要來自美國(guó)、日本以及港臺(tái)地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，9月份的外籍客戶登記量比8月上漲了10%左右。
據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，北京市有關(guān)部門正在制定相關(guān)文件，準(zhǔn)備將“限外令”延至二手房交易領(lǐng)域，從而填補(bǔ)“限外令”中所缺少的適用于二手房的政策漏洞。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前在北京整個(gè)二手房市場(chǎng)中，外國(guó)人購(gòu)買的數(shù)量不到總成交量的10%，所占比例不大，但外資所購(gòu)房產(chǎn)多為高端物業(yè)，交易金額比較高，“限外令”延至二手房交易領(lǐng)域?qū)τ诟叨宋飿I(yè)市場(chǎng)會(huì)有進(jìn)一步影響，相關(guān)后續(xù)調(diào)控措施的陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)抑制外資在北京投機(jī)炒作將起到進(jìn)一步的抑制作用，這也將促使目前處于觀望狀態(tài)的部分外資走向二三線城市。（陸昀）
