中新網(wǎng)8月30日電 據(jù)上�！肚嗄陥�(bào)》報(bào)道，今年上海首次公開(kāi)出讓的多幅住宅用地都選擇了90平方米的小戶(hù)型為絕對(duì)主力，嚴(yán)格執(zhí)行“90平方米70%”的調(diào)控原則。不過(guò)消息人士指出，這并不意味著上海新推住宅項(xiàng)目都將嚴(yán)格按照單個(gè)項(xiàng)目來(lái)控制小戶(hù)型比例。
從8月28日開(kāi)始，上海20塊公開(kāi)出讓的地塊開(kāi)始發(fā)放掛牌出讓文件，《青年報(bào)》記者從多個(gè)區(qū)的房地局和土地儲(chǔ)備中心獲悉，徐匯、寶山、青浦、閘北、嘉定等區(qū)的住宅用地，都要求每個(gè)項(xiàng)目90平方米以下小戶(hù)型不得低于總建筑面積的70%。據(jù)悉，20幅地塊中，有13幅為住宅用地。
九部委聯(lián)合發(fā)布的“國(guó)十五條”(即37號(hào)文件)要求，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”之后，建設(shè)部相關(guān)細(xì)則明確，各地可以根據(jù)新開(kāi)項(xiàng)目總量來(lái)控制這一比例。
之前，少數(shù)有著實(shí)施細(xì)則的城市大多是按照更為嚴(yán)格的單個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行“90平方米70%”的比例。鑒于此次上海首批公開(kāi)出讓的住宅地塊都是按照項(xiàng)目來(lái)控制小戶(hù)型比例，有業(yè)內(nèi)人士判斷，上海的細(xì)則很可能就是嚴(yán)格按照單個(gè)項(xiàng)目，而非彈性更大的總量控制。
不過(guò)，有消息人士表示，這種解讀很可能是存在誤區(qū)。“上海的地方細(xì)則將在9月份出爐，其中對(duì)于90平方米70%的具體說(shuō)法將得到明確，”該人士認(rèn)為，總量和項(xiàng)目相結(jié)合的控制方式很可能是最終有效的方式。
業(yè)內(nèi)人士指出，一種較為普遍的說(shuō)法，在配套商品房、中低價(jià)房中將是90平方米以下房源的集中地帶，但這并不意味著商品住宅不會(huì)執(zhí)行這種控制比例。尤其是此次13幅地塊大多還是處于市郊區(qū)域的時(shí)候，這種單個(gè)項(xiàng)目的比例控制是可以理解的。(江敏）
