今天是8月31日，是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)大日子。也許是為了應(yīng)景，也許是很長(zhǎng)一段時(shí)間京城房地產(chǎn)記者們都在集體為選題“抓狂”。早在一個(gè)星期前，“8·31”這個(gè)別人看來不起眼的日子就開始被京城的房地產(chǎn)媒體們寫了再寫。
兩年過去了，圍繞“8·31”、圍繞土地的相關(guān)政策不斷出臺(tái)，坊間更是流傳著無數(shù)小道消息。就在上周，還從國(guó)土資源部傳出了大宗地塊將被拆分上市的消息，讓業(yè)內(nèi)大呼“地王”時(shí)代將一去不復(fù)返。
不斷出臺(tái)的政策、無數(shù)流傳的小道消息讓京城的土地市場(chǎng)看上去、聽上去總是有那么些混亂。從最初全面實(shí)行土地招拍掛造成地價(jià)一度飛漲、天價(jià)地屢見不鮮，到近期停拍地塊、改競(jìng)拍為招標(biāo)，京城土地市場(chǎng)似乎一刻也沒消停過。
今年的“8·31”，業(yè)界再次將目光集中在了兩年前的那個(gè)“8·31”之夜后，過關(guān)與沒過關(guān)項(xiàng)目的命運(yùn)上。過關(guān)的項(xiàng)目是否已經(jīng)全新推向市場(chǎng)？沒過關(guān)的項(xiàng)目今天的現(xiàn)狀又是如何？種種疑問卻似乎都沒有得到來自政府相關(guān)部門的明確回答或是通報(bào)。但至少有一點(diǎn)可以肯定的是，對(duì)于那些逾期未開發(fā)的項(xiàng)目，政府有權(quán)無償將其收回。
盡管有業(yè)內(nèi)人士憤言，此舉將使開發(fā)商“家破人亡”。但據(jù)北京國(guó)土局所公布的數(shù)字顯示，北京目前已出讓的住宅用地中，還有2947.3356公頃土地尚未動(dòng)工建設(shè)。這樣的數(shù)字絕對(duì)是讓開發(fā)商再次套上了“囤地”的罪名，讓所有購(gòu)房者巴不得開發(fā)商們“家破人亡”，雖然這樣的念頭過于惡毒。
平穩(wěn)地度過今年的“8·31”，下半年的京城土地市場(chǎng)究竟是驚喜還是失望，沒有人可以打下妄語。9月，北京投入土地市場(chǎng)交易的地塊將有一個(gè)小小的“井噴”。但業(yè)界對(duì)這些的熱情顯然已經(jīng)遠(yuǎn)不如從前，這一方面源于開發(fā)商們對(duì)新交易政策的謹(jǐn)慎把握；另一方面大概也是出于不少有實(shí)力的開發(fā)商已經(jīng)不再將拿地只寄予于這樣一次一次的招拍掛，而是將觸角伸向了能夠最有保障獲得更大規(guī)模地塊的土地一級(jí)開發(fā)中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括城建、萬科等在內(nèi)的多家京城品牌地產(chǎn)都在積極運(yùn)作一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，相信這也將在未來逐漸成為品牌地產(chǎn)企業(yè)們獲得充足土地儲(chǔ)備的最主要來源。
�。▉碓矗罕本┥虉�(bào) 作者：仰靜）
