中新社廣州九月一日電 (記者 陳建)就在社會輿論一致要求抑制高房價之際，廣州八月三十一日再度拍出兩個“天價地塊”：金沙洲和昌崗路兩地塊分別以樓面地價人民幣四千零三十三元/平方米、三千九百七十四元/平方米被兩大地產(chǎn)公司投標(biāo)中的。有專家認(rèn)為，這兩塊地的交樓房價至少要賣到七八千元/平方米以上，才有利可圖。地價究竟是不是高了？開發(fā)商、地產(chǎn)專家、房管局各有不同解讀。
競標(biāo)開發(fā)商認(rèn)為，地塊有潛力，價錢合理。兩個地塊具有一定的開發(fā)規(guī)模，很有發(fā)展的潛力。
很多房地產(chǎn)專家則認(rèn)為，金沙洲作為居住用地，樓面地價超過四千元，確實比較反常。這樣公開賣地不會有便宜的地價，沒有便宜的地價也就不會有便宜的樓價。有專家甚至指出，普通住宅樓面地價超過四千元，是“上了個衛(wèi)星”，房地產(chǎn)商的利潤空間將變小，房價要賣到八九千元才能有一定的利益。地價上升，樓價也就跟著上升。建議政府相應(yīng)地推出限制地價的政策，而不僅僅在房價和戶型上做文章。
按照規(guī)定，昌崗中路商住用地全部建九十平方米以下戶型，金沙洲地塊則八成為中小戶型。房地產(chǎn)專家指出，中小戶型未必就一定便宜。就金沙洲來說，屆時交樓房價可能達(dá)到七千元/平方米以上，這就不適合中低收入階層的人群。
對于建中小戶型，開發(fā)商是否有發(fā)揮的空間，房地產(chǎn)專家認(rèn)為，在國家對房產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，開發(fā)商對這兩塊地?zé)崆楦邼q主要有兩個原因，一是集團(tuán)性戰(zhàn)略部署的需要，較之戶型和市場需求，開發(fā)商更看重戰(zhàn)略位置；二是今年推出招標(biāo)的政府用地不多，選擇有限。對于昌崗中路地塊，由于那里本身就缺少小戶型，因此，有關(guān)部門對該地塊全部建中小戶型的要求，是符合市場需求的，開發(fā)商也有較大的發(fā)揮空間。
廣州市房管局表示，兩宗居住用地以招標(biāo)方式出讓參與報價的各投標(biāo)人均報出了合理的價格，而且報價接近，反映了該地塊真正的市場價格。共有十三家企業(yè)參與昌崗路地塊投標(biāo)，七家企業(yè)參加了金沙洲地塊的投標(biāo)，參與投標(biāo)的均是廣州市有實力的開發(fā)商，各投標(biāo)人的投標(biāo)價格相距不遠(yuǎn)，說明各開發(fā)商都在合理、理性的情況下進(jìn)行報價。
今年來，土地拍賣令廣州住宅地價屢創(chuàng)新高，二月機(jī)場路地塊達(dá)三千九百三十二元/平方米，四月種豬場地塊達(dá)三千七百三十五元/平方米，如今又拍出兩塊“天價地塊”，政府拍賣土地對高房價的影響，正日益受到社會的關(guān)注。(完)
