中新網(wǎng)9月8日電 房地產(chǎn)調(diào)控的“國六條”出臺后，被北京房地產(chǎn)業(yè)視為最具“政策效力”的“住宅禁商”政策近日有所松動。
據(jù)《中華工商時報》報道，據(jù)悉，日前，CBD及中關(guān)村地區(qū)數(shù)家以住宅立項的商業(yè)綜合類項目獲得了區(qū)建委以及工商部門的“特赦令”，已允許其業(yè)主注冊公司、進(jìn)行商務(wù)活動。
目前，被解凍的項目中，有位居CBD的華貿(mào)中心商務(wù)樓、財滿街、住邦2000、輝煌國際、中國電子大廈、世紀(jì)科貿(mào)大廈、瑞信國際中心等一批項目。
據(jù)了解，這些已開工或已出售的項目被“網(wǎng)開一面”的主要原因是，這些樓盤在開工建設(shè)之初從功能布局上就設(shè)計成了商務(wù)樓，每戶都沒有設(shè)廚房，樓盤的商務(wù)功能已經(jīng)無法改變。由于今年6月底“住宅禁商”令的限制，這些缺乏居住功能的樓盤一度難于銷售。
盡管至今北京政府方面對純居住類項目立項的樓盤中注冊公司需要重新年審的企業(yè)以及新住宅立項，并沒有在政策上放開口子，但業(yè)界內(nèi)外對此表現(xiàn)出高度關(guān)注。
有專業(yè)人士提出，以“七十年產(chǎn)權(quán)、可按住宅成數(shù)按揭”為賣點(diǎn)的以住宅立項的商業(yè)綜合類樓盤在北京的流行，實(shí)際上是地產(chǎn)行業(yè)里典型的混淆概念，鉆法律法規(guī)漏洞的行為。開發(fā)商建商住樓，誘因之一是住宅立項土地出讓金大大低于寫字樓；二是可以享受住宅最高成數(shù)按揭，擁有多于寫字樓的長達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)；三是擴(kuò)大營銷客群，由于建安成本低于寫字樓，可以擠占寫字樓的市場份額。政府在對其商用注冊解凍的同時，至少應(yīng)該讓這些項目補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金。以從根本上對這一業(yè)界爭議多年的市場行為從政策上給予應(yīng)有的干預(yù)。
政府方面也認(rèn)為，允許以住宅立項的商業(yè)綜合類樓盤通過補(bǔ)交土地出讓金改變房產(chǎn)用途，不失為一“緩沖路徑”。然而，記者從中關(guān)村不動產(chǎn)商會了解到，對補(bǔ)交土地出讓金政府方面雖有動議，按照中關(guān)村一些項目所在地段，住宅立項的商務(wù)樓改變房產(chǎn)用途，可以申請變更補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，但至少每平方米要補(bǔ)交700元土地出讓金。由于各樓盤已經(jīng)散賣給小業(yè)主，在追繳土地出讓金問題上，業(yè)主和開發(fā)商之間存在爭議。業(yè)主認(rèn)為自己是用高于住宅的價格買商業(yè)用途的房子，這筆錢被開發(fā)商省了，自然應(yīng)由開發(fā)商補(bǔ)交。開發(fā)商則認(rèn)為，交易已經(jīng)完成，房產(chǎn)“變性”是業(yè)主個人的事，當(dāng)然由業(yè)主自己承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。這筆錢該由誰來交成為一大“盲點(diǎn)”，這使政府為市場留出的“緩沖路徑”難以發(fā)揮作用。
有人提出，可以借鑒上海的做法，對在此類商務(wù)樓中辦公的企業(yè)按原物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍數(shù)額取費(fèi)，但到目前，此項提議尚未形成政府的意見。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，政府要想從根本上達(dá)到對房地產(chǎn)市場的調(diào)控目的，只對純居住樓盤內(nèi)的商用加以限制是不夠的，應(yīng)該全面執(zhí)行“住宅禁商”政策�？紤]到市場的具體情況，相關(guān)管理部門可以采用分批、分時段的方式，對商住物業(yè)逐步加以清理。(陸昀)
