房地產(chǎn)業(yè)有沒有暴利，我早就說是常識，國人誰不知道？但是，房地產(chǎn)暴利如果是由于其市場力的優(yōu)勢，由于其產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢而造成的，國人也不會有太多疑義。實際上結(jié)果并不是這樣，而且更為重要的是，不少房地產(chǎn)企業(yè)的暴利比國內(nèi)一般民眾想象的還要大得多，獲得的方式也要惡劣得多。
據(jù)新華社的報道，財政部11月初發(fā)布的一份會計信息質(zhì)量檢查公報通報了部分企業(yè)存在嚴重的會計造假行為。檢查發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真嚴重。2005年財政部組織檢查39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39家房地產(chǎn)企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達26.79%。部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴重的偷漏稅問題，少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。
也就是說，就是按照財政部的檢查報告，房地產(chǎn)企業(yè)的實際利潤率高達27%了！這是一個什么概念呢？就目前國內(nèi)市場的情況來看，比如金融市場，民間信貸的利率12%，而銀行利率一年期存款利率只有2.52%，即房地產(chǎn)市場的利潤率高于民間信貸市場一倍以上，而高于民眾的儲蓄存款利率10倍以上。
如果我們承認中國為市場經(jīng)濟，如果我們承認房地產(chǎn)市場的價格是由供求關(guān)系決定的，那么這個市場只能有平均利潤率，而沒有超額利潤率，因為如果房地產(chǎn)市場利潤過高，就會有大量的企業(yè)進入該市場，從而使得房地產(chǎn)市場利潤率攤薄，直到與其他行業(yè)的利潤率趨平——這是市場經(jīng)濟的基本法則。但是實際上，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況并不是這樣，利潤率過高早就是連小孩都知道的事情，而財政部的檢查結(jié)果就是對有些人極力為房地產(chǎn)市場暴利辯護最簡單明了、最有力的回答。
還有，財政部的檢查也僅僅是幾十家房地產(chǎn)企業(yè)。也就是說，房地產(chǎn)市場的嚴重情況這可能僅是冰山一角。如果把這座冰山在太陽下融化，那么其中問題就會水落石出，所面臨的問題就會更多了。我想這也是政府一直在出臺政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場利益關(guān)系所在。
(文章來源：上海證券報，作者：易憲容，整理：柯鵬)
