中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，外管局將限制外資投資境內(nèi)房地產(chǎn)的姿態(tài)并未完全讓海外基金卻步。2日，摩根士丹利全球主席兼首席執(zhí)行官麥晉桁(John Mack)在媒體見面會(huì)上表示，大摩將通過房地產(chǎn)基金加大對(duì)中國(guó)的直接投資。
麥晉桁介紹說，過去3年內(nèi)，大摩房地產(chǎn)基金在中國(guó)投入的股本資金呈現(xiàn)每年3倍的增長(zhǎng)，未來數(shù)年，這一數(shù)據(jù)仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。在投資方式上，大摩的做法是投資自己的資金對(duì)物業(yè)進(jìn)行翻新及整修，才在市場(chǎng)重推，然后以出租的形式作為長(zhǎng)期投資。麥晉桁認(rèn)為，大摩采取的這一投資方式與部分側(cè)重短線獲利的投資者不同。
對(duì)麥晉桁的這一相對(duì)“討巧”的說法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示質(zhì)疑。他介紹說，海外基金進(jìn)軍國(guó)內(nèi)的目的都是為賺錢，而作為房產(chǎn)的所有者，大摩完全可以視市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行處置。海外基金一旦進(jìn)了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，政府對(duì)其的掌控能力將相對(duì)減弱。他認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是監(jiān)管部門加緊出臺(tái)相關(guān)政策，只有遏制外資流入，才能從根本上打壓房?jī)r(jià)。
2004年開始，摩根士丹利頻頻出手中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅在上海投資的高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目就超過5個(gè)，總投資規(guī)模超過20億元人民幣。幾個(gè)月前，大摩組建了規(guī)模達(dá)42億美元的國(guó)際房地產(chǎn)機(jī)會(huì)投資基金，這項(xiàng)基金將主要用于在日本、中國(guó)和西歐地區(qū)進(jìn)行各種類別的房地產(chǎn)組合投資。(陳琰）
