中新網(wǎng)7月5日電 4日，在海南博鰲召開的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所主任王小廣的“降價論”遭遇了地產(chǎn)商的圍攻。
《北京現(xiàn)代商報》的報道稱，在論壇現(xiàn)場，王小廣似乎是惟一一位擁有官方身份的人，而當這種突兀顯露在其更為鮮明的觀點上時，又被迅速轉(zhuǎn)化為孤立。
王小廣在表達其觀點時明確指出，中國的宏觀經(jīng)濟過分依賴房地產(chǎn)，而中國真正需要的工業(yè)化和城市化，卻在高房價的影響下被阻礙或減緩。他認為，城市化是農(nóng)民向城市居民轉(zhuǎn)化的一個進程，而城市房價過高，導(dǎo)致這一進程受阻，并最終導(dǎo)致近年來中國城市化進程的放緩。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，凱德置地中國執(zhí)行總裁林明彥以房地產(chǎn)的多樣化及區(qū)域化特色來反駁這一觀點，他認為，每個城市都有不同價格的房子，充足的多價位住房供選擇，并不會阻礙城市化進程。房價可以根據(jù)市場的風(fēng)險情況進行調(diào)整，而且市場的購買者會以理性態(tài)度考慮是否能承受得起房價從而選擇居住地。
但是在王小廣與上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會高級經(jīng)濟師顧海波聯(lián)袂進攻，強調(diào)目前的普遍的高房價已經(jīng)超出居民購買水平的氣勢之下，林明彥很快放棄對此再作探討而匆匆離場。其后，陸續(xù)有嘉賓對王小廣的觀點提出反對意見。他們大多認為真正的城市化還是由縣級市、地級市承擔(dān)。大城市起到的是對國家的經(jīng)濟、政治其他方面的功能。而處于發(fā)展中的中小城市房價并不高。
其后，包括北京科技大學(xué)、原國資委研究中心負責(zé)人趙曉、中國社科院金融發(fā)展中心主任易憲容、三亞眾城國際董事長以及其他開發(fā)商都加入了這場觀點交鋒之中。
王小廣始終堅持認為，農(nóng)民進城只能算勞動力的城市化，不是家庭式的城市化。在目前中國經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)的情況下，房地產(chǎn)仍然處于粗放型增長的狀態(tài)，而且導(dǎo)致中國城市化放慢。但由于其無法提出更多有力的論據(jù)闡述高房價到底在哪些方面確實抑制了城市化進程以及城市化概念的具體內(nèi)涵等，導(dǎo)致爭論最后演變?yōu)橐粓霾涣肆酥幕鞈?zhàn)。
