中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《上海證券報》報道，從6月1日正式實施，樓市調(diào)控“國六條”及其細則正式落地的這一個6月，成為中國房地產(chǎn)市場多空博弈最為白熱化的一個月。北京樓市依舊有著“虛火”，“降火”還得等等看；上海的新房成交量則大降了3成以上，供應(yīng)量也有下跌趨勢；廣州新房市場則在下降后慢慢穩(wěn)定，部分開發(fā)商似乎又在耍弄“托市”的花招……房地產(chǎn)市場將走向何方？這場多空博弈在盛夏中肯定將愈加激烈。
北京：觀望過后依舊活躍
來自建設(shè)部的調(diào)查已明確指出，目前房價過快上漲主要集中在北京和環(huán)渤海、珠三角的一些中心城市，如今北京的樓市動向就像去年的上海樓市那樣受到重點關(guān)注。而來自北京媒體的觀察和統(tǒng)計卻顯示，調(diào)控新政實施以來，北京樓市似乎有些不著急。
據(jù)了解，在“國六條”出臺前一周，北京樓市日平均交易量突破600套，而預(yù)示著房地產(chǎn)新一輪調(diào)控吹響號角的“國六條”發(fā)布后，北京房地產(chǎn)交易量有所下降，整個5月的日均成交量為502套。但進入新政落地應(yīng)該“發(fā)威”的6月，北京期房市場的交易卻活躍依舊，日成交量一直在400多套至800多套之間波動，甚至在6月9日達到驚人的1706套。
人們所關(guān)心的新房房價，也呈不降反升的態(tài)勢。據(jù)《樓市》市場研究部對熱點區(qū)域的房價監(jiān)測，6月北京商品房平均售價為8659.8元/平方米，比去年同期上漲19.7%。其中，東部熱點板塊均價為9587.5元/平方米，同比上漲37.2%；南部熱點板塊均價為7018.4元/平方米，同比上漲34.9%。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前看來，除了部分需要更改項目規(guī)劃的開發(fā)商叫苦不迭外，在售樓盤的表現(xiàn)來看還難見調(diào)控的影子，但這也不代表著此輪調(diào)控發(fā)揮不了作用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控新政對于成交量的影響可能要兩個月后才會逐漸顯現(xiàn)，而就房價而言，將在下半年進入一個“冷卻期”，走勢趨穩(wěn)的同時部分地區(qū)可能出現(xiàn)回落。
上海：成交萎縮勢頭明顯
調(diào)控新政對今年有所回暖的上海房地產(chǎn)市場面倒已造成比較直接的影響。
5日，來自上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新統(tǒng)計顯示，6月上海商品住宅成交量為167.5萬平方米、共13888套，與5月244.8萬平方米、共20846套的成交規(guī)模相比，分別下跌了31.6%和33.7%，萎縮勢頭明顯。
不過在價格方面，6月上海商品住宅成交均價為9335.52元/平方米，倒比5月的8696.74元/平方米上漲了7.3%。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海的調(diào)控細則仍在商討中，但已不能影響對此輪調(diào)控的總體判斷，前五月上海住宅市場逐步轉(zhuǎn)陰為陽，但今后在調(diào)控新政的作用下，購房者市場預(yù)期看跌，除部分自住型剛性需求外，更多的人持觀望態(tài)度，造成后市成交乏力，商品住宅成交量由此下降，房價則可能在總體基本穩(wěn)定的同時因成交規(guī)模的變化時而有所調(diào)整。
此外，上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師表示，在6月的最后一周，上海的商品住宅上市量也開始下跌，而配套商品房等動遷房的上市量則大幅增加了21.3萬平方米�！肮烙嬍巧虾Ｕ⒄{(diào)的結(jié)果，政府一般會在月末釋放動遷房以觀察市場反應(yīng)，然后到月初再進行對市場供應(yīng)量的調(diào)控。同時，進入7月，面臨傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，政府收緊銀根使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張，在上海的地方細則沒有出臺前，開發(fā)商觀望的態(tài)度也屬理性反應(yīng)。”
廣州：“先抑后穩(wěn)”難逃“托市”嫌疑
“國六條”及其細則還未正式實施前，廣州樓市的交易量仍保持高位，但觀望氣氛愈加濃厚，而實施首月，廣州樓市則基于市場心態(tài)變化而表現(xiàn)出一個“先抑后穩(wěn)”的過程。
從廣州市國土資源和房屋管理局的“陽光家緣”網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，在5月，廣州天河、海珠、白云、荔灣、黃埔、越秀六大行政區(qū)的簽約套數(shù)仍保持此前高位，日成交量在200套至300套。
廣州的一些業(yè)內(nèi)人士介紹，“國六條”出臺后市民中改變或取消購房計劃的就越來越多，市場的觀望情緒在加深，在新政開始實施的6月，市場觀望的確占樓市主導(dǎo)，成交量在上旬和中旬有所萎縮。不過，到了6月下旬，卻有市場信息反映成交量又上升了。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市還是以自住型剛性需求為主，買家在觀望了大半個月后，發(fā)現(xiàn)市場只是走穩(wěn)而沒有下調(diào)的跡象，也就開始回到市場中去。
另外，開發(fā)商也有點“憋不住”了。數(shù)據(jù)顯示，廣州在7月將約有6000套新住宅推出，如果再加上現(xiàn)在的存量，7月廣州住宅市場的總體供應(yīng)量可以達到“五一黃金周”旺季的水平。在業(yè)內(nèi)人士看來，供應(yīng)量反映的是開發(fā)商對市場的信心，經(jīng)過一個月的政策消化，開發(fā)商的信心也在恢復(fù)。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月廣州樓市復(fù)蘇的論調(diào)有可能是一些人“托市”所為，因為近期發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)的樓盤合同撤銷率很高，不排除部分開發(fā)商找“自己人”買房再撤銷合同，以制造樓盤熱銷的假象。
至于房價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的樓市價格還不可能立刻下降。廣州的新政實施細則到目前還沒有出臺，應(yīng)在接下來出臺有針對性的措施后，才會慢慢調(diào)整直至穩(wěn)定和回調(diào)。(李和裕）
