中新網(wǎng)8月1日電 作為外資投資中國(guó)樓市的最重要的“橋頭堡”，上海“限外”細(xì)則浮出水面。31日，《上海證券報(bào)》記者從上海外資投資機(jī)構(gòu)獲悉，關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的地方細(xì)則，上海方面已有初步說(shuō)法�？赡艿姆桨甘牵悍蠗l件的境外人士、港澳臺(tái)人士購(gòu)房應(yīng)該符合“一個(gè)證件一套房屋”的原則，即只看證件而不論人。
這一消息出自這家外資機(jī)構(gòu)內(nèi)部文件，文件名為《上海關(guān)于限制外資購(gòu)房的初稿約定的內(nèi)容》。相關(guān)人士透露，該內(nèi)容可能是外資機(jī)構(gòu)從上海房地產(chǎn)主管部門(mén)得到的關(guān)于細(xì)則詢(xún)問(wèn)的答復(fù)。
一人或可購(gòu)多套
7月24日，建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，對(duì)境外人士在中國(guó)買(mǎi)房進(jìn)行多項(xiàng)限制。其中一條重要的新政策是：境外人士境內(nèi)購(gòu)房時(shí)須采取實(shí)名制，以政府部門(mén)認(rèn)可的有效證件為憑證，限購(gòu)自住、自用房。且須滿(mǎn)足境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年的標(biāo)準(zhǔn)。而港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。
但是，在此柜架范圍內(nèi)，何為“自住”、有效證件如何界定等問(wèn)題則需要地方相關(guān)部門(mén)以細(xì)則方式做出進(jìn)一步解釋。北京、上海、深圳等外資購(gòu)房較多的一線城市的相關(guān)細(xì)則由此備受市場(chǎng)關(guān)注。
據(jù)《上海證券報(bào)》記者拿到的上海細(xì)則初稿解釋?zhuān)愀鄣貐^(qū)居民有效證件包括回鄉(xiāng)證、香港身份證以及香港護(hù)照；臺(tái)灣地區(qū)客戶(hù)的臺(tái)胞證、臺(tái)灣身份證明亦算兩個(gè)證件�！鞍次覀兊睦斫�，很可能是每個(gè)證件對(duì)應(yīng)一套房。這樣一來(lái)，政策明顯寬松很多。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
而北京已于7月21日起執(zhí)行的是嚴(yán)格的“一人一套房”。其嚴(yán)格性在一案例中有所體現(xiàn)：7月24日，某來(lái)自香港的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)一套高檔住宅時(shí)遭遇網(wǎng)上簽約的拒絕，因?yàn)樗诒本┑牡谝惶踪?gòu)房已有備案記錄。
公證處初審，不追溯
從細(xì)則說(shuō)明上看，相關(guān)決策部門(mén)認(rèn)為，“一證一套房”的制定原則符合未來(lái)查詢(xún)時(shí)系統(tǒng)可匹配性。購(gòu)房人資格的初審將由上海市公證處完成。“可匹配性是指查詢(xún)系統(tǒng)便于認(rèn)定，而購(gòu)房人可能需要從公證處進(jìn)行證件公證，再由公證處出具相關(guān)證明。”市場(chǎng)人士推測(cè)。
另?yè)?jù)了解，目前已經(jīng)初步成型的規(guī)定還包括，境外人購(gòu)房必須擁有居住證(居留證)或者持長(zhǎng)期有效簽證，并且簽證滿(mǎn)一年；客戶(hù)在文件正式頒布前已購(gòu)房的一概不算，自文件實(shí)施之日起所購(gòu)的房屋才適用新規(guī)。
而上述投資機(jī)構(gòu)的內(nèi)部材料稱(chēng)，以上限制是否涉及二手房購(gòu)買(mǎi)、是否涉及非居住用房購(gòu)買(mǎi)，回復(fù)中并未提及。“但估計(jì)可能均包括在內(nèi)。”
政府咨詢(xún)意見(jiàn)后還可修改
業(yè)內(nèi)人士還透露，8月1日晚上，上海市政府房地產(chǎn)業(yè)某政策高參將宴請(qǐng)戴德梁行、摩根士丹利以及荷蘭ING銀行等滬上知名外資機(jī)構(gòu)及相關(guān)中介行業(yè)老總，展開(kāi)懇談，意在代表政府聽(tīng)證產(chǎn)業(yè)聲音。市場(chǎng)人士估計(jì)，這很可能是限外細(xì)則出臺(tái)的最后環(huán)節(jié)。一旦新政被大多數(shù)市場(chǎng)主體認(rèn)可，或略做修改后，上海樓市的限外細(xì)則即可推出。(于兵兵）
