俄羅斯聯(lián)邦總檢察長尤里·柴卡最近在官方網(wǎng)站上發(fā)表聲明，他已委托聯(lián)邦反壟斷局對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價展開調(diào)查。聯(lián)邦總檢察院的一名發(fā)言人14日向媒體證實(shí)了柴卡下令調(diào)查高房價的消息。
該發(fā)言人說，檢察官們認(rèn)為房價“明顯過高”，他們懷疑房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手操控市場價格。不過，發(fā)言人拒絕明確指出這項(xiàng)調(diào)查涉及哪些公司�！ �
莫斯科和圣彼得堡等俄羅斯大城市的房價近來持續(xù)上漲。俄羅斯官方機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，莫斯科房地產(chǎn)價格8月份再創(chuàng)新高，每平方米售價達(dá)到3770美元，這一數(shù)字甚至超過俄羅斯去年的人均收入(3600美元)。此外，莫斯科的公寓樓價格從今年年初以來上漲了64%。如今，莫斯科許多地方都能見到吊車和施工景象，街頭巷尾常有人談?wù)撘恍┬麻_發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和郊外別墅如何高檔、舒適，排長隊(duì)買房的現(xiàn)象也多了起來�！�
事實(shí)上，俄羅斯各地大都出現(xiàn)了房價上漲的勢頭。俄聯(lián)邦住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)人謝爾蓋·克魯格里科最近說：“今年1月至5月，100萬人以上城市的住宅區(qū)房產(chǎn)價格上漲了30%�！辈糠终賳T警告說，這可能是房地產(chǎn)市場泡沫化的開端。一些檢察官也表示，莫斯科市、大莫斯科區(qū)以及圣彼得堡等地“住房價格高得離譜”，阻礙了“讓民眾買得起房”的計(jì)劃在當(dāng)?shù)仨樌麑?shí)施。
高房價當(dāng)然影響到俄羅斯普通民眾。對于一些人來說，即使政府給予補(bǔ)貼，住宅的價格還是高不可攀。美國美世人力資源咨詢公司今年6月發(fā)布的全球生活費(fèi)用最高城市排行榜上，莫斯科由去年的第四位躍居第一位。專家分析說，造成莫斯科今年在這份排行榜上地位上升的原因，主要是房地產(chǎn)價格飛漲。
一些房地產(chǎn)商辯解說，莫斯科房價高由多種因素造成，如俄羅斯經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、民眾收入增加、分期付款買房盛行、大量投資者涌入，還有一些持幣待購者開始買房。分析人士則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場存在價格操控。
據(jù)報道，俄羅斯總統(tǒng)普京最近提出了4項(xiàng)旨在提高人民生活水平的全國性計(jì)劃，“讓民眾買得起房”就是其中之一。普京已責(zé)成聯(lián)邦政府第一副總理德米特里·梅德韋杰夫負(fù)責(zé)實(shí)施這一計(jì)劃。但是，這項(xiàng)計(jì)劃面臨高房價的挑戰(zhàn)。梅德韋杰夫曾抱怨說，房地產(chǎn)價格受到操控，而且一些官員在實(shí)施這一計(jì)劃時行動遲緩�！ �
俄聯(lián)邦住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)人克魯格里科認(rèn)為，在普京總統(tǒng)的住房計(jì)劃實(shí)施兩三年后，將成功地把房價漲幅控制在通貨膨脹水平之內(nèi)。他說，俄羅斯房價上漲速度目前顯現(xiàn)出放緩跡象，“我認(rèn)為增長減緩的趨勢將持續(xù)到2007年1月”。但克魯格里科補(bǔ)充說，到今年年底人們拿到各種年終收入和分紅時，房價上漲趨勢可能有所恢復(fù)。與此同時，《圣彼得堡時報》在一篇文章中說，把房地產(chǎn)價格控制在通脹水平之內(nèi)，至少目前毫無接近這一目標(biāo)的跡象。
(文章來源：經(jīng)濟(jì)參考報 作者：陳濟(jì)朋)
