中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《北京青年報》報道，經(jīng)歷了數(shù)月的政策集中出臺之后，樓市迎來了金色的九月。在上一個季度中，宏觀調(diào)控成了樓市的主旋律。買房人在彷徨，開發(fā)商也在觀望，新盤的供應(yīng)量明顯不足。進(jìn)入9月之后政策面暫時平靜，新盤也開始抓住“金九銀十”的大好時機集中面市。
●東部新盤集中在五六環(huán)之間
東部區(qū)域9月份約有16個新盤將相繼面市，約五成的樓盤集中在五環(huán)到六環(huán)之間。另外通州區(qū)域有新城陽光、DBC加州小鎮(zhèn)、旗艦凱旋等項目陸續(xù)推出新盤，占東部區(qū)域總供應(yīng)量的三成左右。城區(qū)內(nèi)新盤的物業(yè)類別約七成以公寓為主，波菲特行政公寓、首開幸福廣場、萬象新天等項目由于占據(jù)優(yōu)越地理位置，價格都在10000元每平方米以上。萬科東第是位于東三環(huán)長虹橋東的一個新盤，預(yù)計售價在15000元每平方米。
●西部九月新盤稀缺
北京西部房地產(chǎn)市場目前供應(yīng)量較少；西四環(huán)內(nèi)可開發(fā)的住宅用地已經(jīng)趨于尾聲，未來可開發(fā)土地鳳毛麟角。從整個京西市場來看，四環(huán)周邊除在建項目之外，未來市場投放量存在一定的空白。從京西的土地供應(yīng)來看，原來供應(yīng)量較大的西山板塊、山后板塊目前已無可開發(fā)余地，京西北未來置業(yè)的總體趨勢是上地、清河區(qū)域和城市配套薄弱、路程更遠(yuǎn)的溫泉、冷泉區(qū)域。
據(jù)悉，萬科紫臺將以全精裝均價不低于9500元起步高調(diào)入市。除了萬科紫臺之外，位于西三環(huán)邊的西釣魚臺嘉園將在9月初開始發(fā)售，同時一號樓紫晶閣如期交房。該樓盤以大戶型為主，均價達(dá)到了17000元每平方米。由于該樓盤位于昆玉河由北向東轉(zhuǎn)彎“最美的三公里”北岸，因此面對昆玉河的戶型最貴已經(jīng)達(dá)到30000元每平方米。
●南部新盤集中于三環(huán)沿線
南部新盤供應(yīng)多集中在三環(huán)沿線，金泰城·麗灣、金唐國際公寓、茗麗場、考拉社區(qū)等樓盤都不約而同選在9月開盤，銷售價格預(yù)計都在8000元每平方米以上，激烈的市場競爭在所難免。南部區(qū)域9月份新盤供應(yīng)數(shù)量雖多，但大多數(shù)樓盤的體量較小，鮮有超過20萬平方米以上的樓盤。因此，100萬平方米的曉月苑成了南城的“巨無霸”。
●北部新盤主打花園景觀
9月北部新推出的樓盤基本都是原有項目的后期產(chǎn)品。如位于百旺新城的百旺茉莉園，位于八達(dá)嶺高速沿線的龍城花園五期和位于立水橋區(qū)域的頂秀青溪。
另據(jù)《樓市》調(diào)研，以往供應(yīng)量極少的順義、懷柔、密云等區(qū)域也出現(xiàn)了不少新盤。而水岸江南·綠色生態(tài)園、納帕·爾灣、優(yōu)山美地、壹仟棟等高檔別墅也將“悉數(shù)登場”。(周宏）
