中新網(wǎng)9月21日電 繼上月公布延期25天推出的廣州首批限房?jī)r(jià)地塊，因加入“競(jìng)房?jī)r(jià)”條款再度無限期延后。《信息時(shí)報(bào)》記者20日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，原定于9月29日推出的最高房?jī)r(jià)限為6000元/平方米的地塊，將在競(jìng)地價(jià)基礎(chǔ)上再競(jìng)房?jī)r(jià)，飲全國(guó)競(jìng)房?jī)r(jià)賣地的“頭啖湯”。
據(jù)悉，開發(fā)區(qū)有關(guān)人士表示該批競(jìng)房?jī)r(jià)地受到中央有關(guān)部門的親自指導(dǎo)，有意將這兩幅地做成全國(guó)競(jìng)房?jī)r(jià)賣地具指導(dǎo)性的標(biāo)桿，因此時(shí)間上難以敲定。業(yè)內(nèi)人士也表示，競(jìng)房?jī)r(jià)和競(jìng)地價(jià)兩端控制，將可抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
全國(guó)賣地“試驗(yàn)田”
廣州首批限房?jī)r(jià)地開發(fā)區(qū)KXC-H3、KXC-H4地塊8月3日甫一露面，就因房?jī)r(jià)最高限價(jià)6000元/平方米備受爭(zhēng)議。廣州國(guó)土局8月17日發(fā)布公告，決定將這兩幅地的出讓順延25天，即本月29日終止競(jìng)買申請(qǐng)。
但20日《信息時(shí)報(bào)》記者獲悉，廣州市開發(fā)區(qū)9月14日再次發(fā)出公告，表示這批地的出讓將在全國(guó)新政后首吃螃蟹，在“限房?jī)r(jià)、限套型進(jìn)行競(jìng)地價(jià)”基礎(chǔ)上競(jìng)房?jī)r(jià)。目前廣州市國(guó)土房管局正在制定具體操作辦法，由于在競(jìng)地價(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)房?jī)r(jià)的做法在全國(guó)范圍內(nèi)屬首次，尚需報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。因此，這兩幅地的出讓暫時(shí)無限期延后。
房地產(chǎn)專家韓世同透露，開發(fā)區(qū)有關(guān)人士向其披露，中央有關(guān)部門有意將 KXC-H3、KXC-H4地塊的出讓作為全國(guó)競(jìng)房?jī)r(jià)的“試驗(yàn)田”，親自指導(dǎo)把這次賣地做成全國(guó)指標(biāo)性的賣地行為，使其他地區(qū)在這方面可以借鑒。
廣州光大花園副總經(jīng)理陳洪志表示，不少開發(fā)商從一開始就對(duì)這兩幅地的出讓很關(guān)注，當(dāng)時(shí)全國(guó)首次限房?jī)r(jià)已產(chǎn)生指標(biāo)性的意義，現(xiàn)在又首加競(jìng)房?jī)r(jià)，無疑賦予更多意義，業(yè)內(nèi)人士可通過其他開發(fā)商的報(bào)價(jià)去考量整個(gè)市場(chǎng)，將具有標(biāo)桿性意義。
可更好控制房?jī)r(jià)上漲
韓世同則指出，一般競(jìng)地價(jià)是以報(bào)價(jià)高者得、競(jìng)房?jī)r(jià)是以報(bào)價(jià)低者得為游戲規(guī)則。因此，在首推競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)之間如何去平衡很關(guān)鍵，這將更加考驗(yàn)開發(fā)商的決策能力�！耙�?yàn)椴辉偈菆?bào)高價(jià)就可以拿地了，某一項(xiàng)沒達(dá)標(biāo)都會(huì)出局”。韓世同建議，政府可以采用價(jià)中為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，即競(jìng)房?jī)r(jià)的中價(jià)位者、競(jìng)地價(jià)的中價(jià)位者分別為滿分，然后再各自按最低報(bào)價(jià)和最高報(bào)價(jià)分?jǐn)?shù)遞減，最后平衡決定出哪家開發(fā)商可以中標(biāo)。
在萬科通過限戶型進(jìn)行競(jìng)地價(jià)競(jìng)標(biāo)出住宅地王之后，不少專家表示，招標(biāo)賣地事實(shí)上并沒有擺脫價(jià)高者得之的游戲規(guī)則。要真正平抑房?jī)r(jià)，只有通過競(jìng)房?jī)r(jià)的手段來實(shí)現(xiàn)。只有在房?jī)r(jià)和地價(jià)兩者的平衡過程中，報(bào)價(jià)才不會(huì)出現(xiàn)偏熱的飆升。
陳洪志認(rèn)為，競(jìng)房?jī)r(jià)必然會(huì)降低樓價(jià)，政府現(xiàn)在將賣地暫時(shí)收回，好好地進(jìn)行研究后再出讓是非常必要的，這說明政府在土地出讓方面更加理性。如何滿足中低收入的居住，又不傷害房地產(chǎn)市場(chǎng)，是擺在政府面前的一道難題。廣州市社科院教授談錦釗表示，由原來只是在地價(jià)一頭進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)和地價(jià)兩端的控制，將可以控制房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加健康。（田桂丹）
