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樓市觀察:房地產(chǎn)“打噴嚏”地方財政就“感冒”?

2006年09月25日 11:48

    種種跡象表明,地方政府“以地生財”的盈利模式受到市場和政策的夾擊,財政增長轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  新高樓和新馬路,這幾乎是每一座城市中最能讓普通人體會到這輪經(jīng)濟發(fā)展的標志。這種繁華的背后,很多地方政府建立起了高度依賴房地產(chǎn)業(yè)的財政。但如今,一些地方開始出現(xiàn)因為房地產(chǎn)稅收下降導致地方財政收入增長放緩的苗頭。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道,種種跡象表明,地方政府“以地生財”的盈利模式受到市場和政策的夾擊,財政增長轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。

  溢價出讓土地、工業(yè)用地變成商業(yè)用地等等,都能為地方帶來預算外收入。預算外收入,又用之于地方建設,進而帶動新的房地產(chǎn)開發(fā),政府又從溢價出讓或“土地變性”等操作中獲得收益,由此形成一個循環(huán)。但其“軟肋”則是:房地產(chǎn)交投火爆、房價節(jié)節(jié)攀升是維持這種良性循環(huán)運行的前提。

  受市場和政策的影響,今年上半年,有的沿海省份,隨著商品房銷售面積下降,空置面積增加一倍多,地稅部門取自房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收同比就減少10多億元,地方財政受到的觸動不小。而在房價連續(xù)數(shù)月下滑的上海,退潮的房地產(chǎn)業(yè)今年上半年導致稅收減少40.5億元,上海市同期財政收入增幅就減少了19.7%。至于那些地方財政對房地產(chǎn)依存度高達40%至60%的市縣,房地產(chǎn)打個噴嚏,地方財政就可能感受到沉重打擊……

    "以地生財"遭遇政策市場夾擊 財政轉(zhuǎn)型迫在眉睫

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    (來源:經(jīng)濟參考報)

 
編輯:王菲】
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