中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，15日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查工作的通知》(下稱《通知》)，《通知》指出，將對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收存量房交易資金情況進行調(diào)查。
北京市建委租賃處處長羅洪京向《第一財經(jīng)日報》表示，此次調(diào)查是為將來進行二手房交易資金監(jiān)管做前期調(diào)研工作。他強調(diào)，今后的方向是：二手房中介公司將不能再代收二手房交易資金。
《通知》中還要求，經(jīng)紀機構(gòu)要如實填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，《調(diào)查表》中將經(jīng)紀機構(gòu)代收存量房資金的房屋數(shù)量、平均單套代收額度、平均存放時間以及開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)經(jīng)紀機構(gòu)所合作的銀行和推出時間等作為調(diào)查對象。
此次調(diào)查是對前次提出“杜絕現(xiàn)金收房吃差價”的延續(xù)和深入，要求全市經(jīng)紀公司于本月底之前提交調(diào)查表。據(jù)羅洪京介紹，目前代收二手房交易資金的情況在北京中介行業(yè)中相當普遍。
而這種現(xiàn)象直接導(dǎo)致了多宗卷款詐騙案的發(fā)生，新近發(fā)生的天津匯眾案目前仍有6000多萬元的資金缺口。某京城著名中介公司負責人給記者算了這樣一筆賬：按目前北京成交量看，保守估計，如果一個月交易600套，每套50萬元算，每個月就有3億元的資金沉淀。
長期以來，由于中介公司代收代付客戶交易資金，利用買和賣的時間差使得公司賬戶擁有大量的資金沉淀。知情人士透露，大多數(shù)中介公司都不會對大量的資金沉淀“視而不見”，或用作本公司的發(fā)展擴張費用，或用來進行現(xiàn)金收房，甚至挪作其他風險投資。在天津，多數(shù)中介公司甚至都把二手房業(yè)務(wù)當成是另類融資渠道，而不是做房地產(chǎn)經(jīng)紀。
而某家近年在國內(nèi)極速擴張的知名中介公司更是把融資作用發(fā)揮到了極致，該公司同時涉足一手房開發(fā)業(yè)務(wù)。在每進入一個城市時都先由二手房公司進入，形成大量資金沉淀后用于一手房開發(fā)的各個環(huán)節(jié)。
正是由于上述隱患的存在和各類惡性案件的發(fā)生，針對二手房交易資金的監(jiān)管被提上議事日程。北京從本月起已經(jīng)展開了針對二手房市場的專項整治活動。建設(shè)部也于近期表示，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)今后將不得以任何形式自行保管交易資金。
對此，京城各大中介紛紛表態(tài)。我愛我家副總裁胡景輝提出，由銀行設(shè)立專門賬戶來操作最好不過。他認為，交易資金涉及公共利益安全問題，應(yīng)該由公信力強的機構(gòu)操作。而作為參與此次資金監(jiān)管設(shè)計方案的經(jīng)紀機構(gòu)，鏈家地產(chǎn)也于日前向市建委匯報了有關(guān)《存量房交易資金監(jiān)管設(shè)計方案》的內(nèi)容。
羅洪京表示，目前具體的實施細則正在抓緊研究中，但何時出臺尚無明確時間表。針對交易資金如何監(jiān)管，建設(shè)部和北京市建委都曾組織過相關(guān)研討，與會者包括學(xué)者、官員和經(jīng)紀公司。大家普遍贊同實行資金監(jiān)管，但對由誰監(jiān)管分歧較大。目前，交易資金監(jiān)管所涉及的“第三方”是首先需要確定的一個要點。(許慧穎)
