在我國每年購房的資金總量中，外資所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少數(shù)城市，加上本身巨大的示范效應(yīng)，直接助推了中國房地產(chǎn)價格的上漲。至少在上海，2002年之后房價的大幅飆升，外資“功不可沒”。
外資的行為，在很大程度上抵消了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的效果。2005年國家出臺對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施之后，外資不僅沒有放慢進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的步伐，反而增加了對北京、上海等中心城市的投資數(shù)量。2005年，外資投向中國房地產(chǎn)業(yè)的110億美元中，約70%集中發(fā)生于調(diào)控政策出臺之后的下半年。
除了直接購買不動產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開發(fā)外，外資還通過向國內(nèi)企業(yè)提供融資的方式影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場。尤其是2003年6月份之后，在國家采取緊縮的房地產(chǎn)信貸政策的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)公司紛紛通過境外融資的方式來解決資金短缺的問題，很多內(nèi)資企業(yè)甚至通過各種方式直接實現(xiàn)外資化。由于外資的作用，國家對房地產(chǎn)行業(yè)采取的一系列金融政策的有效性受到了相當(dāng)程度的制約。
大量的資金流入我國的房地產(chǎn)市場，加大了人民幣升值的壓力。2001年以后，在國內(nèi)外因素的影響下，人民幣產(chǎn)生了升值的預(yù)期。根據(jù)日本及我國臺灣地區(qū)的經(jīng)驗，在本幣升值的過程中，房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)會產(chǎn)生價格上漲，吸引大量的外資投機(jī)房地產(chǎn)和股票市場，而大量外資的流入又進(jìn)一步強(qiáng)化了本國貨幣的升值預(yù)期。
如今，人民幣的匯率改革已經(jīng)啟動，如果房地產(chǎn)價格還不斷上漲，則國際資本可以通過投機(jī)國內(nèi)房地產(chǎn)和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經(jīng)濟(jì)帶來可怕的后果，而且會進(jìn)一步導(dǎo)致人民幣的升值預(yù)期。這是我國政府必須警惕的。
(來源：北京晨報）
