中新社廣州九月四日電(記者陳建)八月三十一日廣州市首次推出的限戶型地塊開標(biāo)結(jié)果，“天價(jià)房價(jià)”時(shí)下繼續(xù)在業(yè)內(nèi)引起爭議。業(yè)內(nèi)專家表示，面對瘋漲的地價(jià)，廣州政府部門應(yīng)該想想新辦法了。
不久前廣州推出金沙洲與昌崗路共兩塊限戶型地塊，分別報(bào)出了樓面地價(jià)四千零三十三元/平方米和三千九百七十四元/平方米的“天價(jià)”。業(yè)界認(rèn)為，這顯示大發(fā)展商缺地情況嚴(yán)重。金沙洲用地政府公開招標(biāo)底價(jià)為九點(diǎn)九億元，折合樓面地價(jià)為二千三百元/平方米，而符合投標(biāo)資格的四家開發(fā)商，開出的報(bào)價(jià)均大大高于底價(jià)，其中最高報(bào)價(jià)四千零三十三元/平方米比最低報(bào)價(jià)一千五百元/平方米要高出百分之一百六十六；海珠區(qū)昌崗路地塊政府底價(jià)為七千三百多萬元，而最高報(bào)出的樓面地價(jià)三千九百七十四元/平方米的天價(jià)，比政府地價(jià)一千九百一十三元/平方米高出二千多元/平方米。
專家指出，在政策不明朗、市場不明朗、土地限戶型的嚴(yán)厲規(guī)定下，依然如此拼命拿地，只能證明發(fā)展商“錢多地少”。 據(jù)悉，廣州開發(fā)商中目前土地儲備最多的合生創(chuàng)展，土地可開發(fā)九到十年，富力土地可開發(fā)六到七年。而萬科、保利、中海等企業(yè)明顯土地儲備不足。
一直以來，業(yè)內(nèi)行家都認(rèn)為廣州樓市有一大怪：住宅貴過寫字樓。這背后折射出廣州投資類物業(yè)的價(jià)值偏低，廣州中心城市的地位有待加強(qiáng)。此次招標(biāo)，怪象再現(xiàn)，不能不令人深思。
據(jù)了解，珠江新城是目前廣州土地最有價(jià)值的區(qū)域。樓面地價(jià)三千到四千元/平方米，開發(fā)后成本七千到八千/平方米，寫字樓商業(yè)短期回報(bào)仍非常樂觀(一萬到一萬三千元/平方米有保證)。聰明的發(fā)展商屯地就十分積極。
專家分析，從目前回報(bào)水平看，珠江新城是廣州最賺錢的區(qū)域之一。而此次標(biāo)出“天價(jià)”的金沙洲是不明朗區(qū)域，再有實(shí)力的開發(fā)商，都面臨著殘酷的市場賭博。由此可見，為了搶奪土地儲備，不少開發(fā)商開始呈現(xiàn)冒進(jìn)的跡象。
高地價(jià)，高樓價(jià)，高入市門檻。廣州房地產(chǎn)正朝“三高”的香港模式邁進(jìn)。香港人的戶型也很小，但香港的樓價(jià)也很高。廣州廉價(jià)“商品房”時(shí)代似已一去不復(fù)返了。
專家指出，面對“瘋長”的地價(jià)，廣州政府應(yīng)該想想新辦法了。過高的地價(jià)，竭澤而漁，最終傷及三方(政府、開發(fā)商、購房者)。通過大量賣地，擴(kuò)大土地供應(yīng)平抑樓價(jià)的想法很好，執(zhí)行起來卻變了味道。再不調(diào)整策略，極可能積重難返。(完)
