10月24日，廣州12個小區(qū)業(yè)委會倡議聯(lián)合向開發(fā)商追討房屋專項維修資金整半月，已有60多個小區(qū)響應，新增8家小區(qū)業(yè)委會正式加入追討行列……維修金收支和管理混亂的“冰山一角”，正在這個內地最早進行房地產開發(fā)的城市揭開。(人民網10月25日)
眾所周知，對于一個人來說，“養(yǎng)老金”就是一個人退休以后的保命錢。而被人稱為相當于一座樓房的“養(yǎng)老金”的專項維修資金，無疑也就是該座樓房的“保命錢”了。不過，就是這么重要的一筆少則幾十萬，多則幾百上千萬的巨額資金，現(xiàn)在卻被不良開發(fā)商肆意侵吞，不僅事主大多不知情，而且詢問有關的主管部門竟然也是含糊其詞，無法說得清楚。
這真是一件讓人感到不可思議的事情！
我們知道，在上個世紀90年代時，相關部門出臺了一個維修基金管理辦法，從此物業(yè)專項維修資金制度被確立。從那時起，每位業(yè)主在購房時都要按購房款2%至3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，以用于戶外墻體、走廊、門廳等住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新或改造。開發(fā)商在收取這筆錢后，需要繳存到房管局和財政局指定的銀行專項賬戶里，接受審計監(jiān)管，由業(yè)主共同決定如何使用。
由此可見，開發(fā)商之所以要收取專項維修資金，這是根據政府有關部門的規(guī)定向購房者收取的，同樣，購房者也是因為按照政府有關部門的規(guī)定，而心甘情愿地交納這筆數目不小的資金。
本來，交納這樣的有利于維護大家共同利益的資金，有關部門只要能夠按照有關規(guī)定的程序辦理，并且對此項資金進行嚴格的管理和使用，這對于開發(fā)商與老百姓來說都是責無旁貸的一種義務。
但是，現(xiàn)在的情況卻恰恰相反。而且令人感到不可理解的是，政府出臺規(guī)定，要求購房者必須要交納專項維修資金，但是，卻沒有任何具體政策和措施跟進，對收繳、歸集、管理與使用進行有效的監(jiān)管，以防止開發(fā)商或者物業(yè)公司肆意動用這筆資金，甚至挪用而占為己有，同時，也沒有明確如果有關單位違反規(guī)定隨意動用該項資金，并且造成損失的必須要追究什么責任，以至于現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不少的不良開發(fā)商違規(guī)使用專項維修資金，當業(yè)主知道詳情后，竟然出現(xiàn)了告訴無門，不知道如何辦理的怪事！
據說，有的小區(qū)業(yè)主到房管部門投訴，房管部門說，這是開發(fā)商的事情，要解決這個問題，必須要去找開發(fā)商才能解決。找到開發(fā)商以后，開發(fā)商則一推了之，竟然這樣說：現(xiàn)在沒有錢，至于怎么解決，我也不知道，如果有意見，可以上訴到法院。一副事不關己，若無其事的樣子。讓人看了無不感到憤怒不已。但是，這又有什么辦法呢？因為業(yè)主上訴到法院，法院竟然也是這樣說的，這不屬于民事案件，而且法律也沒有對這個問題作出明確的規(guī)定，因此，只好予以駁回。
由此可見，有關部門對于住房維修基金的監(jiān)管混亂和不作為的嚴重程度。
更嚴重的是，不僅廣州如此，全國各地都不同程度地存在著類似問題。毫無疑問，老百姓的血汗錢不應該這樣被開發(fā)商肆意侵吞。我們不禁要問，為什么對于那些不良開發(fā)商嚴重侵犯業(yè)主合法利益的做法，政府有關部門竟然熟視無睹呢？這到底是什么原因造成的？難道地方政府的有關主管部門，對于專項維修資金的使用、管理，與開發(fā)商有什么不可告人的默契不成？要不然為什么如此巨大的一筆資金這么多年了，竟然還處于模糊的沒有明確部門監(jiān)管的狀態(tài)呢？
如果這個問題不能夠得到有效的解決，任其發(fā)展下去的話，隨著房子的老化，必然要出現(xiàn)更多的矛盾與糾紛，甚至還可能出現(xiàn)更為嚴重的社會問題。因此，政府有關部門必須認真考慮解決這個問題了。
（來源：中國青年報 作者：俞賢同）
