房地產(chǎn)暴利之爭，這幾天又引起了大論戰(zhàn)。原因是有人出了一個報告，用什么數(shù)據(jù)來證明房地產(chǎn)沒有暴利。其實這個問題早就家喻戶曉、無需證明了，也正是因為如此，中央政府才會出臺一系列政策來調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)。在這樣的情況下，為什么還會有人一定要顛倒黑白，仍然要證明這個行業(yè)不存在暴利呢？
一個很簡單的道理，目前中國房地產(chǎn)的問題是什么，是房價太高嗎？是房地產(chǎn)的市場秩序混亂嗎？是房地產(chǎn)企業(yè)納稅行為不規(guī)范嗎？是中低價位的住房太少嗎？等等。這些問題當(dāng)然是重要的，但最重要的則是目前中國房地產(chǎn)市場的利益機(jī)制不平衡。通過國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，讓整個社會的財富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集，少數(shù)人利用公共資源為個人謀利。而房地產(chǎn)業(yè)獲得暴利是問題的根本所在。
可以說，近年來，中央政府早就看到問題所在，也出臺一系列政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場的利益失衡。因為，很簡單，任何政策的出臺，都是一種利益關(guān)系的調(diào)整，都是對不合理的利益重新整頓�？梢哉f，盡管房地產(chǎn)市場利益失衡的調(diào)整不可能立即顯現(xiàn)成效，房地產(chǎn)市場的利益分配新機(jī)制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但是最近出臺的一系列政策，就是要改變目前的房地產(chǎn)市場的利益失衡。比如，房地產(chǎn)市場發(fā)展模式將發(fā)生大的變化，即建立起以生產(chǎn)中低檔產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)市場。
從一些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)市場暴利可以表現(xiàn)為，一是早些時候房地產(chǎn)要素的非市場與產(chǎn)品交易的市場化。在這樣的情況下，會出現(xiàn)什么結(jié)果呢？如果這些房地產(chǎn)市場的要素是公共的(如土地和金融資源)，而且可以以低于市場的價格獲得，那么這些房地產(chǎn)市場要素的獲得或分配就可能通過權(quán)力方式進(jìn)行，誰獲得這些要素自然誰就獲得暴利了。還有，房地產(chǎn)市場的要素非市場化，而房地產(chǎn)市場產(chǎn)品完全由市場來定價時，那么對于房地產(chǎn)這樣的特殊產(chǎn)品，不僅房地產(chǎn)企業(yè)可以壟斷性定價，而且也容易把房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的成本讓整個社會來承擔(dān)，而房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的收益則為少數(shù)人獲得。在這樣的一個市場中，房地產(chǎn)市場能夠沒有暴利嗎？
正因為，國內(nèi)各行各業(yè)看到房地產(chǎn)市場的暴利，加上房地產(chǎn)市場的進(jìn)入門檻低、技術(shù)含量低，從而使國內(nèi)各種各樣的企業(yè)如制造業(yè)甚至高科技產(chǎn)業(yè)等都蜂擁而入。針對這種現(xiàn)象，我曾經(jīng)提出兩個概念，一是這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逆選擇，即先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來越向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，二是社會資金逆流向，即大量資源向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)流動。這些都是房地產(chǎn)市場暴利之結(jié)果。
還有，從這幾年財富排名榜來看，盡管我們對這個排名榜的認(rèn)可性還有些疑問，但它也說明了一些問題。當(dāng)這個排名榜房地產(chǎn)業(yè)的人越來越多，所占比例越來越高時，也說明了房地產(chǎn)業(yè)財富的聚集效應(yīng)越來越大。當(dāng)整個社會的財富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集時，這說明了房地產(chǎn)有特別的途徑來聚集社會財富。這個特別的途徑就是暴利。
當(dāng)然，有人希望用數(shù)據(jù)來證明財富的聚集不存在或有其合理性。但是，數(shù)據(jù)證明就一定是絕對真理嗎？事實上，數(shù)據(jù)收集及整理都是個人主觀收集與選擇的結(jié)果。如果在研究中選擇性地使用數(shù)據(jù)時，那么這些研究一定會得出不同的結(jié)果。特別是，當(dāng)房地產(chǎn)市場的信息或許多數(shù)據(jù)不公開、不透明、不科學(xué)、不規(guī)范的情況下，一些人更是容易用這些本來就沒有反映現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活的數(shù)據(jù)來證明其行為的合理性。試想，在這些的情況下，數(shù)據(jù)證明不僅不能夠說明事實，甚至?xí)嵉购诎住?/p>
總之，房地產(chǎn)市場暴利早就是一個不爭的事實，目前政府就是要通過政策整頓房地產(chǎn)市場讓其利潤市場平均化。因為，在一個健全的市場中，利潤會通過資源的流動而實現(xiàn)平均化，杜絕暴利的產(chǎn)生。這是市場最為基本的法則。
(來源：廣州日報 作者：易憲容 中國社科院金融研究所研究員)
