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物權(quán)法草案:16天征集意見6515條

2005年07月28日 10:28

  中新網(wǎng)7月28日電 據(jù)北京晨報報道,自從7月10日《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》向社會全文公布并征求意見以來,截至7月26日,共征求到民眾意見6515條。其中,90%以上的意見來自網(wǎng)絡(luò)。27日,全國人大常委會法工委向媒體通報了征求意見的情況。記者發(fā)現(xiàn),在與民眾切身利益直接相關(guān)的問題中,如小區(qū)車庫的歸屬、住宅用地使用權(quán)期限、城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購買宅基地等,民眾的意見特別集中而詳細(xì)。法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下次審議物權(quán)法草案時,這些意見將被綜合考慮。

  焦點(diǎn)一:“車庫歸屬”

  規(guī)定不全面易惹糾紛

  法規(guī)原文:草案第七十六條第二款:“會所、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外,屬于業(yè)主共有。”

  意見集納:很多群眾認(rèn)為,上述規(guī)定不全面,容易引起糾紛。在房地產(chǎn)糾紛中,該條款經(jīng)常被房地產(chǎn)商引用,證明自己取得了會所、車庫的所有權(quán)。有人建議對約定的性質(zhì)、形式做出明確規(guī)定,例如,房地產(chǎn)商在擬訂合同時不得未經(jīng)告知就擅自把這方面內(nèi)容加入合同,應(yīng)征求業(yè)主意見,通過協(xié)商來確定。

  類似的意見還有:政府應(yīng)在建筑規(guī)劃時就要求開發(fā)商必須建設(shè)多少停車位;物業(yè)費(fèi)從按面積征繳改為按套、戶征繳;將住宅改為商業(yè)用房的須提請有關(guān)部門批準(zhǔn);將“物業(yè)管理機(jī)構(gòu)”改名為“物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)”。

  焦點(diǎn)二:“住宅用地使用權(quán)”

  70年出讓期限過短

  法規(guī)原文:草案第一百五十五條:“建設(shè)用地使用權(quán)的期限屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前一年申請續(xù)期,除因公共利益需要收回該土地的外,出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的,按照國家規(guī)定確定。”

  意見集納:很多人認(rèn)為,住宅用地使用權(quán)的最長出讓期限為70年的規(guī)定過短,不利于保護(hù)私人財產(chǎn)和提高房屋建筑水準(zhǔn)。有的人主張延長為100年,有的主張為150年,還有的建議取消年限,成為業(yè)主的永久性權(quán)利。對于申請續(xù)期的主體,有人認(rèn)為應(yīng)該由業(yè)主個人申請,有人認(rèn)為該由業(yè)主委員會申請。而且,如果業(yè)主對是否申請續(xù)期意見不一致,法律應(yīng)該有明確規(guī)定。對于續(xù)期時出讓金的價格,有人建議免交出讓金,有人建議按當(dāng)年政府確定的土地基準(zhǔn)價減去買房時交納的土地出讓金。

  焦點(diǎn)三: “宅基地轉(zhuǎn)讓”

  建議不禁止但要限制

  法規(guī)原文:草案第一百六十二條:“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意,可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時,宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地!

  意見集納:一些群眾認(rèn)為,轉(zhuǎn)讓物權(quán)是公民的重要民事權(quán)利,而且農(nóng)民只有在特別需要的時候,如治病救命、子女上學(xué)等情況下才會出賣住房,法律不應(yīng)進(jìn)行限制。此外,城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地已不是個別現(xiàn)象,簡單的禁止不能杜絕這種現(xiàn)象,而且這種行為有利于加強(qiáng)農(nóng)村和城市之間的經(jīng)濟(jì)交流,符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。所以,城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村宅基地不應(yīng)禁止,而應(yīng)做限制性規(guī)定。例如,對已成為城鎮(zhèn)居民的宅基地使用權(quán)人,應(yīng)允許其將宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民;對城鎮(zhèn)居民已購置的宅基地進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù),對他們交納土地出讓金后予以辦理過戶手續(xù);農(nóng)民的子女成為城鎮(zhèn)居民后,對其父母在農(nóng)村的住房和宅基地使用權(quán)享有繼承權(quán)。

  焦點(diǎn)四:“拆遷征地”

  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)細(xì)化

  法規(guī)原文:草案第六十八條第二款:“拆遷、征收私人的不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒有國家規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置!

  意見集納:很多群眾認(rèn)為,征地問題直接涉及公民權(quán)益,草案依據(jù)憲法對征地進(jìn)行細(xì)化規(guī)定很有必要,F(xiàn)在草案中對“合理補(bǔ)償”、“妥善安置”沒有確切的標(biāo)準(zhǔn),在實(shí)際工作中往往損害權(quán)利人的合法權(quán)益。

  對此問題的建議有:規(guī)定國家的征收征用必須根據(jù)獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)做出的評價進(jìn)行補(bǔ)償;征收征用方與被征收征用人簽訂補(bǔ)償合同;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考市場價格;被征收征用人得到的安置條件不得低于安置前,其原有收益不下降;安置方案應(yīng)該得到多數(shù)被征收征用人的同意。(雷嘉)

 
編輯:吳歆】
 

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