中新網(wǎng)8月5日電 據(jù)北京青年報報道,4日,北京市人大常委會法制辦召開“物權(quán)法(草案)”意見征集座談會,人大機關(guān)各委室,政府有關(guān)委、辦、局,部分區(qū)縣人大有關(guān)人員以及有關(guān)的法律專家出席并對草案提出了各自意見。意見內(nèi)容從城市居民的切身利益到農(nóng)村居民的土地問題,從草案的整體框架到具體術(shù)語的使用,幾乎無所不包。
針對小區(qū)配套設施歸屬問題,“物權(quán)法(草案)”第76條規(guī)定:“建筑區(qū)內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房,屬于業(yè)主共有,但屬于市政建設的除外……”對此不少專家提出了異議,其中,杰通律師事務所的胡功群律師認為,“建筑區(qū)劃”意思模糊,容易引起歧義,應明確到底是指“建筑物區(qū)劃內(nèi)”還是“建筑工程規(guī)劃許可證”為標準劃定綠地、道路以及物業(yè)管理用房的范圍。此外,他還認為會所和車庫的權(quán)屬應依法確定,應以規(guī)劃的建筑面積為準。會所、車庫等一些配套措施,如果明確在規(guī)劃建筑面積以內(nèi),那就是可售面積,沒有出售時,應為開發(fā)商所有,出售后應為業(yè)主所有;如果沒有明確在規(guī)劃建筑面積以內(nèi),那就屬于公用設施,為全體業(yè)主共同所有。
草案第68條規(guī)定的“拆遷、征收私人的不動產(chǎn),應按照國家規(guī)定給予補償;沒有國家規(guī)定的,應當給予合理補償”,對此,市高級法院研究室副主任、法官薛峰認為,“合理補償”究竟什么樣應當給予明確規(guī)定。
部分專家認為物權(quán)法也需要“與時俱進”,草案對于一些新生事物,如金融產(chǎn)品、股票、理財?shù)确矫嫠袡?quán)的取得,都沒有涉及,建議對于一些新的市場經(jīng)濟產(chǎn)品的物權(quán)都要有所規(guī)定。(譚衛(wèi)平、徐帆)