中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，今后，首次上市交易的已購公房、危改回遷房等六大類具有保障性質(zhì)的住房，均能像銷售普通住房一樣享受免征營業(yè)稅的待遇。7日，北京市地稅局、市財(cái)政局、市建委聯(lián)合出臺了“關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知”。
通知明確規(guī)定，對于首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，以前按照非普通住房標(biāo)準(zhǔn)繳稅，今后均享受普通住房的待遇。此外，對于納稅人銷售平房住宅的，凡實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的，均視同普通住房。
自今年6月1日起，納稅人銷售已購住房時(shí)，購房2年的時(shí)限，已經(jīng)成為了能否獲得稅收優(yōu)惠的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不過，由于北京市此前有關(guān)規(guī)定沒有對于這一時(shí)間的認(rèn)定作出規(guī)范，因此在操作上存在著一定的問題。就此，這次三部門規(guī)定，今后納稅人銷售已購住房的購房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間，以孰先原則確定。
另外，首次上市交易的這六類住房，如因一些合理的客觀原因，購房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時(shí)間，作為購房時(shí)間。
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普通住宅優(yōu)惠政策
目前，按照有關(guān)規(guī)定，凡購買后超過2年銷售的非普通住房，按其銷售價(jià)格減除原購進(jìn)價(jià)格后的余額，向賣房者計(jì)算征收營業(yè)稅(含城建稅、教育費(fèi)附加)；凡購買后超過2年(含)銷售的普通住房，則免予征收營業(yè)稅。此外，對于個人購買的普通住宅，按房價(jià)的1.5%，向購房者計(jì)征契稅；非普通住宅的，則按3%的稅率計(jì)征契稅。(趙鵬）
