中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報報道，與上海開發(fā)商置身“降價、折扣出售”的流言飛語不同，宏觀調(diào)控以來，京城開發(fā)商一直力挺房價。25日，包括任志強(qiáng)、潘石屹在內(nèi)的開發(fā)商明確表示，北京樓市的成交量正在回暖。同時，國內(nèi)房地產(chǎn)的上市公司也在向投資者發(fā)出同樣信號：今年下半年北京房價將穩(wěn)中有升。
北京北辰：下半年房價將穩(wěn)中有升
25日上午，國內(nèi)為數(shù)不多的在港上市地產(chǎn)公司之一，北京北辰實業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司預(yù)計，下半年北京房價出現(xiàn)回調(diào)的可能性很小，相反將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。原因主要是“成本推動和需求拉動”。
從成本來看，今年北京地產(chǎn)市場的土地實際供應(yīng)量比去年有所減少，加上地產(chǎn)信貸緊縮等原因，導(dǎo)致今年商品房成本難以降低。在需求方面，奧運(yùn)建設(shè)帶來北京基礎(chǔ)設(shè)施的極大改善，居住條件和環(huán)境對投資置業(yè)十分有利。同時，北京地產(chǎn)市場近幾年的有序發(fā)展，以及對人民幣持續(xù)升值的預(yù)期，都是刺激需求的重要因素。
任志強(qiáng)：“房價必跌”根本不值得談
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)，言語間毫不客氣，他的矛頭直指鄧智仁。
這位剛剛重返北京樓市的香港知名地產(chǎn)營銷人士，8月初曾預(yù)言：以我20年的經(jīng)驗，北京的房價肯定會降。鄧智仁的觀點(diǎn)是，北京房價要降，但是不會像上海降得那樣快。國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是：快熱的城市快冷，慢熱的城市慢冷。北京是慢熱的城市，因此將會慢冷。不過，由于北京的房價過去漲幅不狠，要跌的話幅度也沒上海那么大。
任志強(qiáng)的反駁也針鋒相對。首先，上海的房價并非如外界所言的整體下降。他介紹，目前上海內(nèi)環(huán)的房價是上升的，“稀有產(chǎn)品的價格永遠(yuǎn)不會下跌”；目前價格有所下調(diào)的是上海外環(huán)的房地產(chǎn)項目，主要是因為供應(yīng)量的放量。他堅持認(rèn)為，北京市場肯定不會重演上海的情況，“要降，也只是個別現(xiàn)象，絕對不會是整個市場的情況”。
至于北京樓市何時走出觀望，任志強(qiáng)說：“時間不是重要的，關(guān)鍵是政策�！毖酝庵�，如果接下來，政府不再出臺新的調(diào)控政策，樓市將從震蕩中逐漸恢復(fù)。
潘石屹：“今天的房地產(chǎn)不再觀望”
潘石屹的判斷依據(jù)，是建設(shè)部發(fā)言人的最新表態(tài)：第一，不取消期房的預(yù)售，第二，近期不出臺政策�！翱磿粫^望，最關(guān)鍵的是看有沒有新政繼續(xù)出臺。前一段時間，出臺的政策比較多，有中央政府，又有地方政府的，中央政府又有各個部門的。24日早上建設(shè)部的發(fā)言人的表態(tài)，使前面所有的東西都確定下來了，所以觀望期已經(jīng)走出來了，中國的房地產(chǎn)市場從此不再觀望，很平穩(wěn)、健康地往下發(fā)展。”
至于北京房價首現(xiàn)降勢的說法，潘石屹明確歸咎為“統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后”。8月下旬，北京市統(tǒng)計局有數(shù)據(jù)顯示，1至7月，北京市商品房平均售價為每平方米4693元，其中住宅為每平方米4339元，分別比上年同期下跌173元和370元。本市房價也從全國第一降至第三�！罢嫉慕y(tǒng)計數(shù)字常常有點(diǎn)滯后，因為統(tǒng)計方面的原因。”(賀文)
