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穗國慶樓市“惜售”新盤搶手 年底房價或看漲

2005年10月08日 09:15

  中新網10月8日電 據羊城晚報報道,今年國慶是樓市“新政”后的首個黃金周,廣州并未出現(xiàn)各界預料的“集中涌出積累了大半年的新盤”,不少發(fā)展商“惜售”,國慶推貨量不及去年同期,但買家購房熱情開始回升。業(yè)內分析,房產“新政”對廣州樓市的影響正逐步消化,年底可能會有一波行情,不排除上升的可能。

  熱鬧:幾百人輪候看樓車

  記者連日采訪了市內多個樓盤!笆弧碑斕,濱江路某中檔樓盤,看樓人潮絡繹不絕,甚至要預約三天才能安排看樣板房。據稱,該樓盤當日落訂的買家就達幾十個,不少客戶還交了10萬元的誠意金。

  而在看樓車的匯聚地——宏城廣場,每天7時許就有人排隊候車,9時排了幾百人。管理該停車場的物業(yè)公司負責人介紹,今年國慶看樓人群比“五一”多了兩三成。記者5日看到,在碧桂園假日半島(花都)的看樓車前,排了足足200多人,不少人要等三四趟才能上車。市民張女士看樓之后,當場落訂買了一套,她形容“好似打仗”,是“搶回來的”!

  廣州市國土局“陽光家緣”網的數據顯示,雖然國慶售樓有不少優(yōu)惠,但廣州樓市仍企穩(wěn)較高價位,“十一”當天,廣州市八區(qū)成交均價已高達每平方米6467元。

  惜售:國慶推貨量少四成

  黃金周第五天,“陽光家緣”網的房屋成交情況顯示,目前廣州老八區(qū)共推出的貨量為17124套,本月(即從1日-5日)老八區(qū)簽約面積28336平方米,成交均價為每平方米6799元,即是說,這個黃金周,老八區(qū)新推貨量并不多,樓價也較穩(wěn)定。

  此前,不少媒體和業(yè)內人士預言“下半年廣州各大房產商推貨量均極為巨大,將有超過50000套新貨開閘上市”,但從這幾天的情況看來,開發(fā)商的銷售策略已發(fā)生了一些微妙的轉變。據統(tǒng)計,黃金周以及之前的一個月,即便包含了番禺、花都,廣州十區(qū)推出的樓盤大約有130個,總貨量在30000套左右,比預期的少了約四成。

  記者注意到,不少開發(fā)商推貨幾乎都是現(xiàn)樓出售,但推出量卻比較少。行家分析,這樣一方面可以讓市民買得放心,另一方面也可調節(jié)供求,避免大量新貨涌出拉低樓價。就目前一手樓成交均價分析,發(fā)展商們的“惜售”確已顯效。

  行情:年底樓價或會趨升

  樓市并未出現(xiàn)國慶“大會戰(zhàn)”,有業(yè)內人士分析,這是在宏觀調控之下,開發(fā)商對市場靜觀其變,采取“慢字訣”迂回戰(zhàn)略,一些追求中高利潤的樓盤,尤其會減少推貨量。另外,隨著土地供應的收緊,如今市區(qū)內小區(qū)型的樓盤日漸減少,不排除某些實力雄厚的發(fā)展商待價而沽。某房產商就美其名曰“希望發(fā)掘土地更大的升值潛力”。但也有一種可能是,樓市調控政策令一些實力不濟的開發(fā)商面臨資金壓力,因而新上市的樓盤有所減少。

  “今年國慶凡是有新樓賣的樓盤,大都銷售火爆!”有房地產專家分析,“五一”樓市由于受到房產“新政”影響,市民持幣觀望氣氛濃厚,現(xiàn)在看來不少市民已消除了擔憂。業(yè)內人士認為,按目前勢頭,廣州樓價年底可能會有一波行情,不排除上升的可能。(趙燕華、雷潔貞、蘇鎂怡)

 
編輯:吳歆】
 

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