中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，近期，二手房看房者明顯多了。現(xiàn)在的購(gòu)房者以年輕人居多，因?yàn)榻Y(jié)婚而要購(gòu)買婚房、老年人為改善居住條件而換房的也有不少，投資的已經(jīng)很少了。所以，成交的一般是裝修好的次新盤，賣方也比較愿意以合理的價(jià)格成交。
成交以中低價(jià)房居多，次新房和房齡在10年以內(nèi)的老公房占了絕大多數(shù)，這主要是因?yàn)檫@類房源總價(jià)比較低，人們易于接受。盡管市場(chǎng)目前還不是很穩(wěn)定，看跌的人還很多，但真正想買房的人現(xiàn)在還是會(huì)買的，正如鼎族房產(chǎn)五蓮店王標(biāo)先生所說(shuō)，“貨買當(dāng)時(shí)值”，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)比以前跌了不少。
目前買房者的心態(tài)是“反正房子多得是，你不愿賣我買別人的”，在這種價(jià)格的博弈中往往都是購(gòu)房者勝出，實(shí)際成交價(jià)格低于掛牌價(jià)不少。
一般七、八十萬(wàn)元一套的房子，購(gòu)房者都會(huì)一次砍掉10萬(wàn)元，最后成交的價(jià)格往往比掛牌價(jià)低10%左右。“現(xiàn)在買房者的態(tài)度是比較強(qiáng)硬的，壓價(jià)很厲害，價(jià)格已經(jīng)回落到去年8、9月份的同期水平”。目前買家對(duì)房屋質(zhì)量也越來(lái)越挑剔，對(duì)樓層、小區(qū)位置更講究，這是過(guò)去所不常見(jiàn)的。
面對(duì)可觀而有限的購(gòu)房者，賣房者開(kāi)始互相競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)取早日兌現(xiàn)。投資客的心態(tài)不大穩(wěn)定，價(jià)格也隨之起伏。也有部分賣家出于改善住房的需求，“那邊看好了房子，這邊急于出手”，一定程度上也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下降。
究其原因，成交量趕不上掛牌量，實(shí)際上還是供大于求。另外，一手房普遍降價(jià)對(duì)于二手房市場(chǎng)的沖擊非常大，某建成不久的小區(qū)，一期二手房房源掛牌9000元/平方米，而二期新房的均價(jià)才7800元/平方米，這樣就使購(gòu)房者去買新房了。(代福旭）
