中新網(wǎng)11月18日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，2005年可謂房地產(chǎn)業(yè)的“宏觀調(diào)控年”，在這一年里，一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)融資困難，業(yè)界對(duì)此憂心忡忡。在17日召開(kāi)的“2005中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會(huì)議——北京論壇”上，各界人士就中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、政策、前景等熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了激烈討論，并對(duì)未來(lái)的地產(chǎn)走勢(shì)展開(kāi)了全面的分析和預(yù)測(cè)。
據(jù)悉，數(shù)十位來(lái)自政府部門、地產(chǎn)界和學(xué)界的知名人士就中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開(kāi)了深層次討論，正確理解宏觀調(diào)控、建設(shè)節(jié)能省地型住宅、拓寬融資渠道是與會(huì)者最為關(guān)注的話題。
正確理解宏觀調(diào)控
論壇上，針對(duì)有觀點(diǎn)認(rèn)為“對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控過(guò)多、過(guò)嚴(yán)，甚至不需要進(jìn)行調(diào)控”，中共中央政策研究室宏觀司司長(zhǎng)李連仲表示，關(guān)于宏觀調(diào)控問(wèn)題，確實(shí)有人不理解，但其實(shí)宏觀調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制是配套的。
李連仲說(shuō)：“過(guò)去我們認(rèn)為計(jì)劃就是宏觀管理，認(rèn)為外國(guó)不存在這方面的問(wèn)題，但是改革開(kāi)放后我們發(fā)現(xiàn)，西方的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特別是西方的現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)其實(shí)也是有宏觀管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。很多人認(rèn)為搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)用不著宏觀管理，這是錯(cuò)誤的�！崩钸B仲呼吁，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更主動(dòng)參與到宏觀調(diào)控的互動(dòng)過(guò)程中.
對(duì)于李連仲的觀點(diǎn)，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示贊同，他同時(shí)指出，許多房地產(chǎn)商在叫苦，但宏觀調(diào)控真有那么“厲害”嗎？國(guó)家政策對(duì)個(gè)別產(chǎn)業(yè)的調(diào)整可要比對(duì)房地產(chǎn)業(yè)直接得多。對(duì)于明年房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)，陳淮用“年年難過(guò)年年過(guò)，年年過(guò)得都不錯(cuò)”加以概括。他解釋說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)有自己的發(fā)展周期，一般是5至8年，不管調(diào)控帶來(lái)什么影響，這個(gè)周期里蓋的房子是一定的，人們的買房量也是一定的。因此，宏觀調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有房地產(chǎn)商想象得那么可怕，調(diào)控將更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
節(jié)能省地大勢(shì)所趨
中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑節(jié)能專業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)涂逢祥說(shuō)，當(dāng)前，中國(guó)正處于房屋建設(shè)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，為達(dá)到“十一五”期末單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低20%左右的目標(biāo)，加快推進(jìn)建筑的節(jié)能省地工作已成當(dāng)務(wù)之急。目前中國(guó)建筑規(guī)模巨大，發(fā)展十分迅速。其中，2003年城鄉(xiāng)建筑竣工面積達(dá)到20.3億平方米，2004年為20.7億平方米。與此同時(shí)，建筑能耗也在迅速增加，建筑節(jié)能已成為中國(guó)節(jié)能的重點(diǎn)。
他指出，中國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑面積共約420億平方米，每年人均竣工房屋面積約1.5平方米。盡管中國(guó)GDP只有全世界GDP的4%，但每年新竣工房屋建設(shè)規(guī)模卻超出世界各發(fā)達(dá)國(guó)家每年竣工房屋面積的總和，而中國(guó)建筑單位面積采暖能耗是氣候條件相近發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。更為可怕的是，到2020年我們還要建造約300億平方米的建筑，這些建筑如果仍是高耗能建筑，則將大量消耗中國(guó)寶貴的稀缺的能源，給后代子孫制造嚴(yán)重困難。
融資渠道拓寬有望
人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)曹子娟介紹說(shuō)，目前人民銀行就房地產(chǎn)金融所做的主要工作是推動(dòng)直接融資的實(shí)施。當(dāng)前，房地產(chǎn)直接融資的亮點(diǎn)是房地產(chǎn)信托，但其發(fā)展?fàn)顩r還難如人意。她認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)信托基金只是一種替代品，并沒(méi)有成為真正的房地產(chǎn)直接融資工具。
銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部副主任沈曉明直指房地產(chǎn)企業(yè)的軟肋：資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高(達(dá)到70%以上)，企業(yè)自有資金不足(只有17%左右)。他認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道狹小，直接融資比例極低。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入一半來(lái)源于銀行貸款，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)存在著高度的關(guān)聯(lián)性，遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)出現(xiàn)。
沈曉明表示，銀監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀行的行為，加強(qiáng)貸款的審查工作，有效控制投資性購(gòu)房，確保國(guó)家的信貸安全。此外，銀監(jiān)會(huì)也鼓勵(lì)商業(yè)銀行推出新的金融工具，提高房地產(chǎn)金融服務(wù)水平。他指出，現(xiàn)在的宏觀調(diào)控應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)規(guī)范的過(guò)程，“規(guī)范以后好的項(xiàng)目銀行照樣會(huì)貸款。”
陳淮相信銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)并非水火不相容。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行業(yè)過(guò)度依賴的局面無(wú)疑需要扭轉(zhuǎn)，但是扭轉(zhuǎn)這個(gè)局面并不是說(shuō)再不給房地產(chǎn)企業(yè)貸款。他呼吁拓寬融資渠道，盡快發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、銀行信貸資產(chǎn)證券化、股權(quán)融資等。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)融資渠道的拓寬表示樂(lè)觀，她預(yù)計(jì)明年會(huì)有一系列房地產(chǎn)金融政策出臺(tái)。(李佳鵬 趙江山 楊大鵬）
