中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《解放日報》報道，30日，上海本年度最后一次土地集中出讓結(jié)果“浮”出水面�！�2005年第4號土地使用權(quán)出讓公告掛牌交易結(jié)果公示》表明，截至30日，此次推出的30幅地塊中6幅無人接盤，就連此次推出的多幅熱門地塊，前來競買者也寥寥，成交地價與前幾次基本持平。
金豐易居有關(guān)負責人介紹，本次集中掛牌的地塊中，熱門地塊較今年前三次多，既有普陀區(qū)長風地區(qū)1號地塊，此前和黃、復地、綠地、世茂、美國洛克菲勒等多家境內(nèi)外巨頭對其表示濃厚興趣，又有“文化地塊”——虹口區(qū)多倫路二期1號地塊，以及郊區(qū)成熟商業(yè)地段的青浦朱家角5號、6號、7號地塊。
熱門地塊，卻沒有競拍出熱門的價格。本次拍賣中最大亮點長風地區(qū)1號地塊，摘牌價為12.42億元，每平方米的樓板價只有3000多元。虹口區(qū)多倫路二期1號最終摘牌價為6.5億元，平均每平方米樓板價為3800多元，也沒有出現(xiàn)明顯上漲。熱門地塊尚且如此，較為冷門的地塊成交價則有所下跌，如奉賢區(qū)掛牌交易的3幅土地，成交價環(huán)比下降了10%左右，而崇明推出的3幅地塊更是有人掛出了1萬元的低價。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次集中土地出讓價格波瀾不興，直接的原因是前來競標者寥寥。普陀區(qū)長風地區(qū)1號地塊揭標現(xiàn)場，毫無懸念，因為最后真正前來掛牌的僅國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司一家，而拿下虹口區(qū)多倫路二期1號地塊的利嘉(上海)股份有限公司也幾乎未遇到競爭對手。
此次土地出讓波瀾不興，業(yè)內(nèi)人士對此并不驚訝。競買者少，價格不高，根本原因在于此次出讓地塊以商業(yè)地塊為主，市場買家對商業(yè)地塊的興趣本身就沒有住宅用地高，加上上海動遷難度大、成本高、時間長，無疑增加了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風險，因此涉足者較少。不過，此次交易顯示，無論地處市中心還是遠郊，市場買家對于商業(yè)地塊最為看中的還是商業(yè)氛圍的成熟度。青浦區(qū)朱家角7號地塊，雖然地處遠郊，但由于其附近已形成了成熟的商業(yè)圈，因此吸引了中信泰富有限公司前去應標。（宋鵬霞）
