中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)香港大公報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月末，全國(guó)商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達(dá)2878萬(wàn)平方米。目前全國(guó)空置率已達(dá)到26%，大大超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的10%的警戒線。
一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現(xiàn)象已到了必須嚴(yán)重關(guān)注的時(shí)候了。 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資一直保持了近3成的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，商品房銷售價(jià)格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從今年5月始，居民住房消費(fèi)預(yù)期有所改變，市場(chǎng)購(gòu)買力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。
空置房占?jí)嘿Y金2500億
目前，國(guó)內(nèi)有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置1年以上的超過(guò)5成，占?jí)嘿Y金超過(guò)2500億元。而中國(guó)商品房開發(fā)商大多以銀行貸款為主，房子銷售不出去，必將威脅金融業(yè)的良性運(yùn)行。 事實(shí)上，空置率直接體現(xiàn)著供需比例，綜觀國(guó)內(nèi)一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中低價(jià)位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價(jià)位和經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津；另一方面，是廣大中低收入者，望房興嘆。
在一些城市火火紅紅的房市背后，出現(xiàn)了中高檔房過(guò)剩，中低檔房短缺的現(xiàn)象。拿北京來(lái)說(shuō)，商品住宅的主要空置是價(jià)位在每平方米售價(jià)在4000元以上的中高檔住宅。而售價(jià)在3000元/平方米以下的商品房則空置較少，這說(shuō)明目前市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重失衡，造成這一現(xiàn)象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開發(fā)商過(guò)分樂觀的利潤(rùn)預(yù)期有關(guān)。
因此，如果說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫的話，那么在一定程度上表現(xiàn)為總量不足、結(jié)構(gòu)失衡。
空置率已達(dá)危險(xiǎn)邊緣
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容表示，中國(guó)的空置率已經(jīng)到了危險(xiǎn)的邊緣。按照國(guó)際通行慣例，空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)，國(guó)家就應(yīng)該采取一系列措施，甚至是強(qiáng)制措施，以使商品房空置率在一定時(shí)期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，否則將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一系列問題。
在商品房空置率大幅上升的同時(shí)，房?jī)r(jià)也繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系董黎明教授認(rèn)為，商品房市場(chǎng)有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過(guò)高的商品房?jī)r(jià)格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮(zhèn)居民對(duì)商品房的需求，后者制約了城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品房的需求。對(duì)于眼下這種“樓盤空置與房?jī)r(jià)虛高”同時(shí)并存的奇特現(xiàn)象，一旦商業(yè)銀行意識(shí)到其已經(jīng)直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)，并痛下決心采取有效措施來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)之后，這種現(xiàn)象將很難持久。
發(fā)展租賃市場(chǎng)是出路
根據(jù)調(diào)查，目前中國(guó)已經(jīng)有65.8%的城鎮(zhèn)家庭擁有了住宅產(chǎn)權(quán)，而美國(guó)、法國(guó)、日本在上世紀(jì)八十年代末住房自有率分別為51.5%、46.7%、60.4%。這說(shuō)明，有住房消費(fèi)能力者總體上已基本完成住房消費(fèi)(自住)，不會(huì)再購(gòu)房特別是購(gòu)空置的商品房消費(fèi)(投資除外)，而剩余的消費(fèi)者雖有消費(fèi)需求卻沒有現(xiàn)實(shí)的住房消費(fèi)能力。有關(guān)專家認(rèn)為，住宅租賃市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大需求是推動(dòng)空置房消化的有效途徑。
