中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《新聞晨報》報道，受房貸存量池連續(xù)數(shù)月“縮水”之累，滬上銀行房貸壞賬比率正呈現(xiàn)升高態(tài)勢。央行上�？偛�14日公布的11月份上海信貸運(yùn)行情況顯示，以個人房貸為代表的中長期個人消費(fèi)貸款余額較上月劇減20.73億元。自7月起，上海房貸市場已連續(xù)5個月負(fù)增長，至今已累計超過70億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市景氣時，做高房價而變相零首付等炒作行為給銀行信貸埋下的隱患已開始顯現(xiàn)，未來將造成新增的房貸壞賬。
壞賬比率開始反彈
央行上海總部的最新統(tǒng)計顯示，上海中資金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款在今年11月繼續(xù)呈負(fù)增態(tài)勢。截止到11月末，中資金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額13538.47億元，較上月減少9.26億元，月環(huán)比少降24.84億元。個人消費(fèi)貸款余額繼續(xù)滑落，較上月減少20.8億元，其中，以個人房貸為主的中長期貸款劇減20.73億元。上海央行將當(dāng)月房貸負(fù)增歸因于年底前個人提前還貸高峰的到來。
眼下，多數(shù)銀行都面臨著解決每月貸款新增量追不上還貸量，從而導(dǎo)致貸款存量的急劇萎縮的難題，此外，防范房貸風(fēng)險的擴(kuò)大也是令人頭疼的問題。
上海銀監(jiān)局有關(guān)人士透露，滬上銀行房貸壞賬的平均水平已達(dá)0.52%。而上半年的統(tǒng)計，該比率還在0.3%左右。該負(fù)責(zé)人表示，壞賬比率的升高與近期房貸余額萎縮有關(guān)。“分母變小了，自然比例就大了�！辈贿^，知情人士反映，今年下半年以來，不少銀行的個人住房貸款逾期量增多，房貸催款部門的業(yè)務(wù)量大增。
監(jiān)管部門認(rèn)為，現(xiàn)階段，各銀行要高度重視房地產(chǎn)市場風(fēng)險向銀行信貸轉(zhuǎn)移的可能性。有關(guān)人士表示，在近期個人消費(fèi)信貸大檢查中，有些銀行暴露出對房貸審批把關(guān)不嚴(yán)等問題，如有購房者月收入事實上只有1000多元，但開具的收入證明卻是年收入10萬元。
做高房價仍普遍存在
前期的炒房行為也醞釀了巨大的銀行貸款風(fēng)險。據(jù)上海中介行業(yè)知情人士透露，為獲得更多的貸款而做高房價，在前期的上海二手房市場中普遍存在，這樣的交易一度占到30%-50%，而最高的房價上浮比例高達(dá)50%以上。在樓價上揚(yáng)時，采取這種做法的多是炒房客，很多人同時買幾套房子，期望房價上升后短期套利。炒房客實際上獲得零首付，而銀行成了物業(yè)的最大買家。
盡管目前銀行房貸相對收緊，但做高房價的現(xiàn)象并未絕跡。據(jù)中介公司反映，如今中心市區(qū)的房價做高仍比較容易。如果在虹口區(qū)購買60萬元的房子，按照現(xiàn)有的貸款成數(shù)評估價的60%-70%，個人可以從銀行貸款30萬-40萬元，而通過中介的“工作”貸款成數(shù)可以有條件的再放寬1成，多貸3萬-5萬元。
業(yè)內(nèi)人士透露，做高房價并非難事。銀行并未嚴(yán)格規(guī)定由指定估價公司做評估報告，通過各種關(guān)系，很多估價公司默許過高的房價。上海監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人對此表示，受年終指標(biāo)的壓力而放松授信標(biāo)準(zhǔn)，意味著對將來風(fēng)險管控的不負(fù)責(zé)任。他重申，監(jiān)管部門對放貸的嚴(yán)格要求始終未變。(李強(qiáng) 林勁榆 苗夏麗)
