中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《上海證券報》報道，16日，中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受采訪時說，2005年房地產(chǎn)的宏觀調控基本上是政府的行政作為，即銀行過低的利率水平調整只是蜻蜓點水。2006年房地產(chǎn)市場的利益博弈，誰勝誰負在短期內(nèi)是不確定的。
政府使用行政手段干預銀行信貸程序,只能增高信貸流出銀行的門檻,但不能化解中國經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場中資金流動性過高的大問題。可以說,只要國內(nèi)銀行利率仍然處于目前這種極低的水平上,資金流動性過高現(xiàn)象就不會改變,國內(nèi)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資處于高位運行就不可避免,住房市場的投資或投機就會盛行。在這種情況下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場要想得到真正調整是不可能的。
目前有兩股力量在制約著國內(nèi)房地產(chǎn)市場迅速擴張。一是從中央政府來看,政府力圖讓房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型性質迅速顯現(xiàn),通過強制性提高發(fā)展商進入的資金門檻,使開發(fā)商的實際支付成本成倍增長,讓原來充滿吸引力的財務杠桿放大的倍數(shù)急劇下降,減輕目前對商業(yè)銀行貸款的極度依賴,加速行業(yè)內(nèi)集約化的速度,最終讓有資金實力的發(fā)展商留在行業(yè)內(nèi),在一個穩(wěn)定增長的市場中尋求一個行業(yè)的合理收益。
在這種情況下,很多中小房地產(chǎn)企業(yè)可能在兩三年后在市場上消失,這自然增大了房地產(chǎn)投資的風險,各行各業(yè)涌向房地產(chǎn)市場的局面將會改觀。
另一方面是,現(xiàn)在的消費者已經(jīng)不是國內(nèi)房地產(chǎn)市場剛發(fā)展時的消費者了,不會因為幾個房地產(chǎn)開發(fā)商華麗的廣告而心動。他們經(jīng)過幾年房地產(chǎn)市場歷練,不僅獲得了更多的相關知識,也更為理性,他們的消費行為更會考慮自己可能要承擔的風險。
總之,2006年房地產(chǎn)市場的利益博弈,誰勝誰負在短期內(nèi)是不確定的,但中國房地產(chǎn)市場應該走向平民化,從長期來看,消費者應該是這場博弈的真正主宰者,一個真正繁榮的國內(nèi)房地產(chǎn)市場,應該是一個完全平民化的市場；反過來說,只有國內(nèi)大多數(shù)民眾都有能力進入的市場,才能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展與繁榮,當然,這關鍵是看消費者如何觀察與分析市場變化了的形勢。（張毅）
