中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，從明年1月1日起，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》開(kāi)始施行，北京市住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以戶(hù)為基本單位進(jìn)行。但是，在分戶(hù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)里沒(méi)有空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而缺少的這一項(xiàng)恰恰是目前業(yè)主置疑房屋質(zhì)量的關(guān)注點(diǎn)，也是業(yè)主維權(quán)訴訟中增長(zhǎng)較快的一類(lèi)案例，由于缺少相關(guān)法規(guī)，業(yè)主在采集證據(jù)和獲得賠償方面都面臨著困難。
“空氣官司”業(yè)主舉證困難
曾受理過(guò)“世紀(jì)城氨氣超標(biāo)案”的北京海淀法院方面表示，從2003年起，該院陸續(xù)受理了大量因氣體超標(biāo)引發(fā)的消費(fèi)者權(quán)益案件，此類(lèi)案件也呈現(xiàn)出了群體訴訟的特點(diǎn)。法官分析，如果消費(fèi)者選擇侵權(quán)之訴，要證明被告存在侵權(quán)，實(shí)踐中對(duì)于因果關(guān)系的舉證比較困難，也就是說(shuō)消費(fèi)者雖然受到了一定的身體傷害，但無(wú)法證明此損害結(jié)果是由于氣體超標(biāo)造成的，因?yàn)闆](méi)有權(quán)威的鑒定部門(mén)可以鑒定出兩者存在因果關(guān)系。如果選擇合同之訴，也只能以被告沒(méi)有提供合格產(chǎn)品為由主張違約，而人身受到的損失因無(wú)法證明因果關(guān)系而無(wú)法獲得賠償。
建委稱(chēng)空氣質(zhì)量各戶(hù)間差異少
北京市建委質(zhì)量處工作人員表示，此次分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中之所以沒(méi)有對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，一是因?yàn)橐粋�(gè)樓盤(pán)使用的材料基本相同，每戶(hù)房屋的空氣質(zhì)量很少會(huì)出現(xiàn)大的差異。二是空氣質(zhì)量檢測(cè)的成本很高，“因?yàn)榭諝赓|(zhì)量檢測(cè)是以房間為單位，每個(gè)房間的檢測(cè)價(jià)格在500元上下，成本較高�！�
法律缺乏對(duì)提交空氣質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商的懲戒
雖然這次分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)里沒(méi)有空氣質(zhì)量驗(yàn)收單，但在維護(hù)自己“安全呼吸”上業(yè)主也并不是完全無(wú)據(jù)可依。據(jù)了解，目前對(duì)業(yè)主最大的保護(hù)來(lái)自于今年年初北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局推出的《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本。其中明確規(guī)定商品房質(zhì)量不合格可退房，而在商品房質(zhì)量的規(guī)范中就有“室內(nèi)空氣質(zhì)量”的要求，并提出經(jīng)檢測(cè)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。建委工作人員還提醒，如果開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可業(yè)主提交的空氣質(zhì)量鑒定報(bào)告，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)共同找一家鑒定單位，或者在訴訟中請(qǐng)法院指定一家機(jī)構(gòu)。
但是，這個(gè)硬性規(guī)定只是一個(gè)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而沒(méi)有進(jìn)入法律規(guī)范范疇。代理了很多氣體超標(biāo)案件的陳樂(lè)琴律師表示，目前法律中缺少一個(gè)重要內(nèi)容，即如果開(kāi)發(fā)商提供空氣質(zhì)量不合格房屋，造成違約或侵權(quán)后，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，業(yè)主如果遭到不合格室內(nèi)空氣侵害，又能得到什么方式的賠償�！皼](méi)有法律規(guī)范，業(yè)主維權(quán)就缺少底氣和憑仗！”(周明杰）
