中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《新京報》報道，總結去年12月份的土地市場便可知全年的土地行情，這句話一點也不為過。在北京全年成交的48塊公開交易的土地當中，僅12月份就成交了23塊，占近一半。其中最后一批集中成交的是12月8日掛牌的土地。在競價截止日便成交了6塊，第二天又成交了一塊土地。2005年最后一席土地大宴，底價成交、郊區(qū)土地成為重要特征。
約五成地塊以底價成交
2005年最后集中交易的土地包括12月22日成交的6塊地及12月23日成交的1塊地，均為12月8日集中掛牌的地塊，其中4塊地以起始價成交，約占五成，2塊土地的成交價略有上浮，只有順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)古城村的一塊住宅及配套用地經(jīng)過155輪競價，以起始價2.47倍的價格成交。
這塊位于順義區(qū)的金泰花園(二期)項目用地，起始價僅28483.69萬元，最終由北京龍湖置業(yè)有限公司摘牌，成交價高達70400萬元，比起始價高出4.19億元，對于此次交易價格，國土資源局順義分局有關人士表示，其“將為順義區(qū)創(chuàng)造4.7億元的政府土地收益。”對此，該地塊附近一項目開發(fā)商用“震驚”來形容當時知道這個消息時的心情。
“這相當于285萬一畝，如果簡單地用成交價7.04億與總建筑面積11萬平方米來計算成本，每平方米高達6400元。”據(jù)了解，該地塊的一級土地開發(fā)商為北京金房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，此次一級土地開發(fā)以“宗地外六通”的方式掛牌出讓，意在摘牌，卻被北京龍湖置業(yè)以高價購得。
由于該地塊是別墅用地，因此有業(yè)內人士認為，在全國范圍繼續(xù)停止別墅用地審批的大背景下，其尤其顯得珍貴，所以才會引起眾多開發(fā)商激烈競價。
此外，北京東方名苑置業(yè)有限公司摘牌的懷柔區(qū)雁棲居住用地；北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘牌的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)小營村用地；北京永興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘牌的房山區(qū)城關東大街北側的居住用地；北京太盈科技發(fā)展有限責任公司摘牌的朝陽區(qū)建國門外大街光華路寫字樓用地均以底價成交。
與之相比，北京鑫融基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘牌的豐臺區(qū)盧溝橋南里1號西院居住用地、廣州力信投資有限公司摘牌的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)居住用地分別比底價高出100萬、80萬元。
郊區(qū)土地日漸升溫
在2005年最后成交的7塊土地中，郊區(qū)化的現(xiàn)象非常明顯。除了光華路西口北側寫字樓項目在市區(qū)，豐臺盧溝橋南里在西南五環(huán)外，其余五塊地全部在郊區(qū)，占到七成，其中大興兩塊、懷柔、順義、房山各一塊。
事實上，在12月5日，集中成交的7塊住宅用地中，有5塊位于郊區(qū)縣，而在去年公開掛牌成交的48塊土地中，住宅郊區(qū)化或者城市邊緣化的現(xiàn)象也很明顯。
這一現(xiàn)象在北京土地整理儲備中心即將入市的10宗土地中也有體現(xiàn)�！氨本┐_定了兩軸兩帶多中心的發(fā)展模式后，明確要把順義、通州、亦莊三個新城建設成為50萬以上人口的中等規(guī)模城市。目前推出的土地多向這三個新城傾斜。”北京金網(wǎng)絡房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理林金城認為這是目前郊區(qū)地塊多且熱的重要原因。
三塊四環(huán)內土地下周掛牌
2005年最后一批土地交易剛剛落下帷幕，1月9日，北京市土地整理儲備中心又將推出今年第一批公開掛牌交易的土塊，共計三宗土地，其均位于城區(qū)內。目前從三宗的質量來看，朝陽區(qū)工體北路4號院住宅及配套用地預計會引起業(yè)內注意，安貞橋綜合大廈用地及朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)E區(qū)非配套公建兩塊地，雖然位置很好，但是體量較小會讓其的吸引力大打折扣。
雖然今年第一批新供推土地數(shù)量不多，但對于今年的總體土地供應，李文杰認為總供應量應該可以滿足市場需求。
開發(fā)商挑肥揀瘦 七塊地無人問津
在抱怨去年地荒的同時，開發(fā)商仍不乏挑肥揀瘦，據(jù)從北京市土地整理儲備中心了解，目前仍有7塊土地無人問津，其中12月8日掛出的10宗土地中，有3塊地至今無人應價。這三塊地全部是公寓式酒店項目用地，建筑體量從35000平方米到51000平方米。
“主要是因為中關村土地成本太高，酒店供應量較大，開發(fā)商存在較高風險�！彼赃@幾塊地無人競價，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣分析。
而此前11月21日開始競價的土地中，也有四塊地無人問津。這四塊地中的三塊在郊區(qū)，懷柔、昌平、延慶各一塊，其余一塊在宣武區(qū)馬連道，雖然位置尚可，但因是商業(yè)金融項目，資金回流慢等因素制約了其交易。
對此，李文杰表示，目前散落在市場上的位置不好、規(guī)模不大(總建筑面積小于5萬平方米)的土地很少被人看好。“而那些以住宅為主的綜合用地，只要位置、規(guī)模合適，不用愁賣不到高價。”據(jù)北京2005年土地供應計劃，住宅商品房土地供應總量為1851公頃。而事實供應目標遠未達到。
雖然北京去年正式供應的土地較少，但土地交易也算活躍。開發(fā)商可以從8·31過關項目的開發(fā)商手里拿地，也可通過兼并有地的公司或者合作開發(fā)獲得土地。(張宏強)
