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商用地下室分三種情況開征房產(chǎn)稅

2006年01月05日 10:08

  中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道,2006年1月1日起,在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,都將依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。這是財政部和稅總聯(lián)合下發(fā)通知明確的。

  4日獲悉,財政部和國家稅務(wù)總局在“關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知”中說,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  通知稱,對于出租的地下建筑,將按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。而對于自用的地下建筑,分三種情況計算征稅。它們分別是,工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70%—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

  業(yè)內(nèi)人士就此表示,對于個人而言,非營業(yè)住房不在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi),因此自住用地下室不用交稅。但轉(zhuǎn)做經(jīng)營用的,自經(jīng)營之日起,要征收房產(chǎn)稅。

  這一通知從2006年1月1日起執(zhí)行,《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十一條同時廢止。據(jù)稱,這一通知出臺的目的是為了統(tǒng)一稅收政策,規(guī)范稅收管理。(賀文華)

 
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