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滬甲級(jí)寫(xiě)字樓供不應(yīng)求市場(chǎng)有缺口

2006年01月05日 10:41

  中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,4日,高力國(guó)際發(fā)布的上海甲級(jí)寫(xiě)字樓全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示:盡管2005年上海有42萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓上市,超過(guò)歷年來(lái)最高的1998年(約41萬(wàn)平方米),但市場(chǎng)實(shí)際成交量仍然超過(guò)供應(yīng)量4萬(wàn)平方米,并且這樣的市場(chǎng)“缺口”仍將持續(xù)到2006年。

  高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳表示,整個(gè)2005年,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài),空置率也是創(chuàng)下歷年最低的5%;而2006年,預(yù)計(jì)市場(chǎng)實(shí)際需求與供應(yīng)的“缺口”仍會(huì)有6萬(wàn)平方米左右,直到2007年新一輪甲級(jí)寫(xiě)字樓上市熱潮到來(lái)后,市場(chǎng)的“供”與“求”方能達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。

  報(bào)告同時(shí)顯示,2005年新增的供應(yīng)量主要集中在黃浦、徐匯以及浦東陸家嘴三個(gè)區(qū)域,持續(xù)不斷的穩(wěn)定需求使上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均成交租金繼續(xù)有所上升。到2005年四季度為止,甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每天每平方米0.96美元,相比上季度上升了約4.3%,與上一年同期相比則上升了23.2%。其中靜安、黃浦是租金最高的兩個(gè)區(qū)域,分別為每天每平方米1.15美元和1.06美元。

  在租金上漲的帶動(dòng)下,甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均售價(jià)也延續(xù)了上一季度上升的勢(shì)頭,第四季度達(dá)到每平方米3873美元,較上季度上升了5%。翁琳還認(rèn)為,2005年外資對(duì)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的收購(gòu)金額也創(chuàng)歷史最高,這些收購(gòu)顯示了國(guó)際投資者們?nèi)詫?duì)上海成熟的商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)出濃厚興趣,預(yù)計(jì)2006年還將會(huì)有大的收購(gòu)案例出現(xiàn)。(劉暢)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·供應(yīng)量空置率"齊飛" 京城寫(xiě)字樓銷(xiāo)售后勁不足
·深圳中心區(qū)最高寫(xiě)字樓"身高"238米設(shè)計(jì)費(fèi)四千萬(wàn)
·甲級(jí)寫(xiě)字樓2年后放量上市 租金水平將會(huì)下挫
·跨國(guó)企業(yè)青睞上海寫(xiě)字樓 市場(chǎng)需求領(lǐng)先全亞洲
·高力國(guó)際:北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)年底將迎來(lái)供應(yīng)高峰
 

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