中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，近日，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》于1月1日起執(zhí)行。
五毛五包含哪些服務(wù)
經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主最關(guān)心的是，在政府的監(jiān)督指導(dǎo)下，自己所交的物業(yè)費(fèi)都能保證哪些服務(wù)內(nèi)容。對(duì)此，《管理辦法》明確指出了物業(yè)費(fèi)的組成部分：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。而物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
據(jù)中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究中心社區(qū)治理項(xiàng)目組研究員舒可心介紹，“經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)相當(dāng)于社會(huì)上的‘低�！�(jīng)過(guò)測(cè)算，制定出經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的最低適用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以維持其居民日常生活中的基本保障。”
政府致力規(guī)范物業(yè)收費(fèi)
《管理辦法》中還就經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題制定了多條明確法規(guī)：
1.執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)�，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。(高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。)
2.物業(yè)管理企業(yè)只提供門(mén)禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)安全技術(shù)防范產(chǎn)品運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，按不高于0.02元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)提供包括門(mén)禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)、報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、中央監(jiān)控室和電子巡查系統(tǒng)等安全技術(shù)防范產(chǎn)品運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，按不高于0.05元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
3.利用公用設(shè)施搞經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
4.消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：多層住宅0.05元/建筑平方米/月、高層住宅0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。
物業(yè)公司反應(yīng)不一
經(jīng)過(guò)對(duì)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的物業(yè)管理公司的采訪發(fā)現(xiàn)，只有個(gè)別公司對(duì)《管理辦法》和《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》有所了解。而了解的公司對(duì)這兩項(xiàng)政策的反應(yīng)也各有說(shuō)法。A小區(qū)的物業(yè)管理公司認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)服務(wù)和商品房應(yīng)該是不一樣的。收多少物業(yè)費(fèi)直接決定了物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)的投入，如果要降低他們目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有減少人力物力上面的支出，也會(huì)相應(yīng)地降低一些服務(wù)質(zhì)量。不過(guò)政府要求的基本服務(wù)內(nèi)容還是會(huì)保障的�！�
B小區(qū)則肯定了《管理辦法》的出臺(tái)，提出政府明確提到“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”這一項(xiàng)是對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主的雙方面保證。不僅保障了經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)業(yè)主的利益，也對(duì)規(guī)范物業(yè)收費(fèi)市場(chǎng)，引導(dǎo)物業(yè)管理市場(chǎng)走向透明化，正規(guī)化起到了積極作用。(鄭杉杉）
