中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《北京日報》報道,9日從北京市國土局獲悉,《國有土地出讓使用權(quán)合同》修改細則的征求意見稿已由國土資源部下發(fā)到各地方政府征求意見了!巴恋爻鲎尯蟮拈_發(fā)進度必須在土地出讓合同中進行約定”這一規(guī)定,一出現(xiàn)在征求意見稿中就受到多方關(guān)注。
土地出讓金交納時間將縮短
近日,在人民大會堂舉行的“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上,國土資源部土地利用管理司副司長束克欣表示,國土資源部等部門已經(jīng)研究制定了非常詳細的招、拍、掛操作規(guī)范細則,主要進行了“一長一短”兩方面的修改,一“長”是對進行招、拍、掛的土地的14個工作日的公示時間將適當加以延長;一“短”是指土地出讓金的交納時間將縮短,主要是針對因開發(fā)商拖欠交納土地出讓金而導致土地長時間閑置的現(xiàn)象。
被收回土地近期有望激活
因開發(fā)商長期拖欠土地出讓金,北京去年共收回土地46塊。市國土局已為這些土地找好出路:已經(jīng)建成或已經(jīng)開工的土地,因為不屬于閑置,若想交易需要盡快補交土地費用,但價格需要重新定價,不能是當時拿地的價格;已經(jīng)完成拆遷的土地,屬于“熟地”,可以在去年9月底前申請入市交易,逾期則自動納入政府儲備;對于正在拆遷的土地,需要在去年9月底完成拆遷,否則也自動納入政府儲備;尚未完成拆遷的,需納入政府儲備。
盡管這些土地至今無一被激活,但市國土局工作人員表示,這些地塊的激活工作已經(jīng)被提上議事日程,首批被激活的地塊很可能會在近期內(nèi)公布。
土地開發(fā)進度也要公開
按照規(guī)定,土地閑置一年不開發(fā)將收取閑置費,閑置兩年將被收回。業(yè)內(nèi)人士認為,如果嚴格執(zhí)行這一規(guī)定,有利于國家投放市場的土地盡快轉(zhuǎn)化成商品房,化解市場供需矛盾。但在實際操作中,一些開發(fā)商為了謀求利潤的最大化,把土地“捂”在手中,等待市場的最佳時機再出手。
國土資源部土地利用司負責人曾表示,國土部門將堅定不移地推進信息公開,不僅要求公布土地價格,公布土地供應(yīng)量,今后還要公布土地開發(fā)的進度要求、土地供應(yīng)計劃等,讓開發(fā)商對未來有個理性的判斷。束克欣在論壇上披露,國土資源部將進一步完善現(xiàn)行的土地出讓合同范本,嚴格規(guī)范開發(fā)商拿到土地后的開發(fā)行為。征求意見稿中規(guī)定,對土地出讓后的開發(fā)進度等要求必須在土地出讓合同中進行約定。(劉宇鑫)