中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《北京晚報》報道，日前，國家稅務(wù)總局也發(fā)出通知，從今年開始對房屋的地下室、地下停車場等地下建筑征收房地產(chǎn)稅。不過北京市地稅局有關(guān)人士16日上午表示，地稅局目前還沒有接到此項通知，具體細(xì)節(jié)將參照通知進(jìn)一步研究確定。
國家稅務(wù)總局通過官方網(wǎng)站發(fā)出的通知規(guī)定，對于出租的地下建筑，將按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。而對于自用的地下建筑，分三種情況計算征稅。它們分別是，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%至60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%至80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房地產(chǎn)稅。
據(jù)了解，對個人而言，通知規(guī)定非營業(yè)住房不在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，因此自住地下室不用交稅。但轉(zhuǎn)做經(jīng)營用的，自經(jīng)營之日起，要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)通知要求，出租的地下建筑應(yīng)按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。從操作層面來講，房主出租自家房屋用于經(jīng)營，只要是到房產(chǎn)部門登記備案的，都要按租金的12%交房產(chǎn)稅。也就是說，以前出租地下室或半地下室可免稅，但以后業(yè)主若出租則要交納一定比例的稅收。
中國社會科學(xué)院金融研究所博士尹中立認(rèn)為，今后房地產(chǎn)稅的征收范圍會擴(kuò)大到其他的物業(yè)類型，這是趨勢。他還指出，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)稅制存在嚴(yán)重的缺陷，抓緊出臺不動產(chǎn)稅應(yīng)是稅收部門的當(dāng)務(wù)之急。(熊焱)
