中新網(wǎng)1月19日電 購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。這是國土資源部土地利用司副司長束克欣日前透露的。
今日出版的《中華工商時報》載文指出，近些年來，購買第二乃至多套住房的國人不在少數(shù)，盡管不能排除其中確有些也是自住，但絕大多數(shù)的目的在于炒作卻是不爭的事實。必須看到，房產(chǎn)投機(jī)行為盡管不違法，但事實上起到了為虛高房價推波助瀾的作用，成為房價居高不下甚至節(jié)節(jié)攀升的重要原因。
而對購買第二套住房征收高額不動產(chǎn)稅，通過征收重稅減少房產(chǎn)投機(jī)中的利潤，加重房產(chǎn)投機(jī)的成本，使其利潤有限甚至無利可圖，就能一定程度上遏止炒房風(fēng)潮的勢頭。隨著房產(chǎn)投機(jī)行為的減少，房屋購買率的下降，房產(chǎn)價格也就可能相對穩(wěn)定。
但是也須看到，遏制當(dāng)前房價上漲勢頭，像這樣僅在購買環(huán)節(jié)“動刀”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在房屋的建造與銷售環(huán)節(jié)采取有力措施或許才能治本。
首先，必須強(qiáng)化對于房屋開發(fā)商的監(jiān)管，嚴(yán)防、嚴(yán)懲銷售環(huán)節(jié)的不法行徑�，F(xiàn)在有些開發(fā)商通過變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房牟取暴利；有的開發(fā)商利用消費(fèi)者信息掌握上的弱勢地位，虛擬買賣合同囤積房源，發(fā)布虛假價格和不實銷售數(shù)量信息，誘騙消費(fèi)者爭購，種種哄抬房價手段，都相當(dāng)程度上導(dǎo)致當(dāng)前房價遠(yuǎn)超房屋建造成本及適度利潤空間，使普通群眾對畸高房價望而生畏。
另外，一些地方政府謀取私利也是當(dāng)前房價畸高的重要原因。房屋價格愈高則土地賣得愈貴，所以一些地方政府采取種種手段為房產(chǎn)商“托市”。它們利用行政手段從農(nóng)民手中低價征地，然后高價轉(zhuǎn)賣給開發(fā)商從中漁利，有的甚至與開發(fā)商勾結(jié)起來炒賣地皮，炒作房價。有些地方官員不但積極為房產(chǎn)企業(yè)籌措貸款，還動用公共權(quán)力為房產(chǎn)企業(yè)減稅；盡管本地房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩，但依然引進(jìn)外地炒房團(tuán)，以制造當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)“繁榮”的假相，為自身政績涂脂抹粉，謀求個人仕進(jìn)。所以，穩(wěn)定房價必須斬斷地方政府伸向房地產(chǎn)業(yè)的“黑手”，必須將地方官員的烏紗帽與穩(wěn)定房價掛鉤，對穩(wěn)定房價不力的官員須實施問責(zé)，對有意哄抬房價的官員須嚴(yán)肅懲處，如此房價才有得到穩(wěn)定的可能。
住房是一種商品，但住房又不是一種普通的商品，因為它具有不可替代性，是國民基本生活所需，關(guān)系到千家萬戶的切身利益與國民住房權(quán)利的實現(xiàn)。所以，對于房地產(chǎn)市場，政府可以也應(yīng)當(dāng)在法律許可范圍內(nèi)采取有力調(diào)控舉措，包括加大對于部分開發(fā)商的不法行為的打擊，嚴(yán)懲以犧牲群眾居住權(quán)為代價謀取私利與政績的官員。只有不止于對房屋購買環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控，多管齊下，房屋價格才有實現(xiàn)穩(wěn)定的可能。（魏文彪）
