中新網(wǎng)1月25日電 今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，北京的房?jī)r(jià)是漲是跌，歷來(lái)是人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。有人說(shuō)一定要漲，有人說(shuō)一定會(huì)跌，對(duì)立的雙方擺事實(shí)講道理都是一套一套的，讓人無(wú)所適從。之所以出現(xiàn)這樣的局面，是因?yàn)槌霈F(xiàn)在人們面前的各種各樣的數(shù)字，透露了完全不同的信號(hào)，有的數(shù)字表明房?jī)r(jià)要漲，有的數(shù)字則預(yù)示著房?jī)r(jià)要跌。
那么，究竟北京的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？筆者預(yù)測(cè)，2006年的北京房?jī)r(jià)，再也漲不動(dòng)了；即使?jié)q，幅度也會(huì)非常小。
讓我們用數(shù)字說(shuō)話。
支持房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的，當(dāng)然有數(shù)字支撐。15日，有關(guān)方面發(fā)布了一份北京藍(lán)皮書(shū)：《2006年：中國(guó)首都社會(huì)發(fā)展報(bào)告》。藍(lán)皮書(shū)中透露的信息顯示，雖然高房?jī)r(jià)引起人大代表、政協(xié)委員的強(qiáng)烈反映，中央也采取了一系列措施，但是一些地區(qū)的房?jī)r(jià)不降反升，北京表現(xiàn)尤為明顯。2005年1至11月，北京市商品住宅期房平均價(jià)格為6776元／平方米，比2004年同期上漲1183元／平方米，漲幅21.2%。
一個(gè)城市的房?jī)r(jià)11個(gè)月之內(nèi)上漲了21.2%，這個(gè)幅度當(dāng)然是驚人的。有關(guān)方面和部分輿論，將這個(gè)數(shù)字作為依據(jù)之一，得出北京房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的結(jié)論，也不令人奇怪。
但是，這樣的結(jié)論是錯(cuò)誤的。筆者有三個(gè)方面的數(shù)字，足以反駁之。
其一，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年的價(jià)格曲線，是先高后低。
2005年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)特殊的年份。由于2004年“8·31大限”前后，房產(chǎn)商抓住土地緊缺這一概念進(jìn)行炒作，導(dǎo)致全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度上揚(yáng)，一直到2005年3月4月，中央出臺(tái)一系列措施，才逐漸控制局面。因此，2005年的房?jī)r(jià)，是上半年漲得快，下半年漲得慢。舉例說(shuō)明，2005年6月份，北京的期房?jī)r(jià)格第一次出現(xiàn)下降，每平方米比上月下降約235元。
因此，用11個(gè)月的整體數(shù)字不能說(shuō)明問(wèn)題，2005年的北京房?jī)r(jià)，從上半年的瘋漲到下半年的漲幅回落，是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
其二，空置率大幅度上升。
這方面的數(shù)據(jù)稍稍滯后，但也足以說(shuō)明問(wèn)題。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達(dá)1054萬(wàn)平方米，比2004年同期增長(zhǎng)21.1%，其中一年以上的空置房較2004年同期增長(zhǎng)25.3%。
按照國(guó)際慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)、10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)、20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。雖然2005年全年的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但有兩個(gè)現(xiàn)象：一是2005年下半年北京房地產(chǎn)新盤大量入市；二是消費(fèi)者購(gòu)房意愿不強(qiáng)，據(jù)報(bào)道，2006年元旦3天，北京市的現(xiàn)房，一套都沒(méi)有賣出去，這在以往是不可想像的。由于以上兩個(gè)現(xiàn)象，可以估計(jì)得出，現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)空置率，應(yīng)該是一個(gè)非常危險(xiǎn)的數(shù)字。
其三，2006年樓市井噴火上澆油。
進(jìn)入2006年之后，不少輿論紛紛指出，今年將是北京樓市的井噴年，新盤入市量至少2500萬(wàn)平方米。如果我們假定空置的房產(chǎn)是1000萬(wàn)平方米，那么，2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)至少就有3500萬(wàn)平方米的商品房可以供應(yīng)。再進(jìn)一步，假定每套房子平均100平方米，那么，3500萬(wàn)平方米的面積，就是35萬(wàn)套房子。
2006年的北京，會(huì)有35萬(wàn)個(gè)家庭掏出巨額資金購(gòu)買新房子嗎？
不可能，絕對(duì)不可能。
房?jī)r(jià)的漲幅在回落、空置率在上升、新樓盤不斷涌現(xiàn)，這就是2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大最主要的特點(diǎn)。這樣的現(xiàn)狀，對(duì)于房產(chǎn)商而言，稱得上如臨深淵。
更關(guān)鍵的因素是，經(jīng)過(guò)了2005年大爭(zhēng)論、大辯論，現(xiàn)在的消費(fèi)者已經(jīng)更加理智了，換句話說(shuō)，房產(chǎn)商“忽悠”不動(dòng)了。北京的消費(fèi)者，更不好“忽悠”。筆者之前曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，北京人的整體素質(zhì)高，決定了在房?jī)r(jià)博弈中，房產(chǎn)商未必能占到便宜。北京房?jī)r(jià)的變動(dòng)曲線，很大程度上，是房產(chǎn)商和消費(fèi)者斗智斗勇的具體體現(xiàn)。
2006年的北京，將是遍地樓盤的北京。根據(jù)預(yù)測(cè)，今年年中新盤將集中放量，接下來(lái)就是被房產(chǎn)商一直掛在嘴邊的“金九銀十”。問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)仍然居高不下，要想“金九銀十”，門都沒(méi)有。
北京的房?jī)r(jià)，再也漲不動(dòng)了。（王義偉）
