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漲幅接近30%算理性?廣州房?jī)r(jià)"理性說(shuō)"遭質(zhì)疑

2006年02月06日 15:26

  中新網(wǎng)2月6日電 據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道,狗年春節(jié)前后,正是房地產(chǎn)商忙碌促銷的大好日子。同時(shí)也使“廣州房?jī)r(jià)較為理性”這一提法成為人們節(jié)日里走親訪友時(shí)熱議的焦點(diǎn)。廣州房?jī)r(jià)真的理性嗎?春節(jié)前,廣州市政府有關(guān)部門關(guān)于樓價(jià)以及人均可支配的有關(guān)數(shù)據(jù)公布后,無(wú)論是政府官員員或普通消費(fèi)者,都對(duì)不久前全國(guó)齊轟北京、上海等地的房?jī)r(jià)而稱“廣州房?jī)r(jià)較為理性”的這一說(shuō)法提出質(zhì)疑。

  “理性說(shuō)值得質(zhì)疑”

  近半年來(lái)廣州房?jī)r(jià)的漲幅已沒(méi)有“理性”可言了,一向以“物美價(jià)廉”著稱的番禺樓盤也開(kāi)始慢慢失去其“價(jià)廉”的優(yōu)勢(shì)。據(jù)番禺區(qū)國(guó)土房管局預(yù)售商品房成交的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在過(guò)去的一年中,番禺區(qū)共成交18273套商品房,比2004年減少了5807套;成交面積218.5萬(wàn)平方米,比2004年減少了50.18萬(wàn)平方米;成交金額達(dá)到102.32億元,比2004年增加了1.82億元;最為矚目的是成交均價(jià),達(dá)到4683元/平方米,比2004年的3740元/平方米暴漲943元/平方米,漲幅達(dá)到25%。

  廣州去年樓價(jià)漲幅尚未正式公布,但政府有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)已表明,樓價(jià)上升的步伐已大大超過(guò)市民收入的增長(zhǎng)速度。據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年1—12月,廣州10區(qū)商品房交易共計(jì)107765宗,面積達(dá)1099.97萬(wàn)平方米,分別同比下降1.72%和1.95%;在交易量下降的同時(shí),成交金額卻達(dá)到608.34億元,同比增長(zhǎng)8.61%。以上是有據(jù)可查的數(shù)據(jù),但許多人估計(jì),目前的房?jī)r(jià)與2005年上半年相比,其漲幅估計(jì)已在30%左右。

  今年春節(jié)期間,掌握著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“私密”資料的銀行部門,在舉行客戶聯(lián)誼會(huì)、客戶迎春茶話會(huì)時(shí)都要面對(duì)客戶提出的一個(gè)相當(dāng)敏感卻又繞不過(guò)去的話題:廣州房?jī)r(jià)半年時(shí)間里瘋漲30%左右算不算正常?目前廣州市區(qū)以及市周邊各板塊的房?jī)r(jià)是否還可稱“較為理性”?面對(duì)這一連串探討性的提問(wèn),一位國(guó)有大銀行的省分行行長(zhǎng)坦率地指出:從目前情況看,房?jī)r(jià)已不如2004年及2005年上半年所說(shuō)的“理性”了。半年時(shí)間漲幅達(dá)30%甚至有些區(qū)域、某些樓盤的價(jià)格已被抬高1倍以上,如此若再有人說(shuō)“理性”便值得質(zhì)疑了。

  價(jià)高而看樓者卻大增

  或是人們有著買漲不買跌的心理,或是開(kāi)發(fā)商促銷創(chuàng)意使然,春節(jié)期間,廣州周邊各樓盤包括廣州市區(qū)各大樓盤在內(nèi),所有的員工都沒(méi)有放假,大搞促銷活動(dòng)。各大樓盤處處張燈結(jié)彩,有的借鑒迪士尼風(fēng)格,搞大型游戲娛樂(lè)活動(dòng),有的以健康為題材搞知識(shí)問(wèn)答和抽獎(jiǎng)贈(zèng)送購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等活動(dòng)。與此同時(shí),天河宏城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、白云賓館、海珠廣場(chǎng)的看樓車來(lái)回穿梭。據(jù)華南某板塊售樓部何小姐介紹,春節(jié)期間,看樓者比正常的節(jié)假日多好幾倍。

  某別墅盤的銷售人員表示,春節(jié)假期以來(lái),來(lái)看樓的市民數(shù)量比平時(shí)的雙休日還火爆,可是樓盤所推的新貨不多,樣板房一做出來(lái)就被賣掉了,100到200平方米之間的別墅由于相對(duì)實(shí)惠,很受買家歡迎,加上國(guó)家已經(jīng)嚴(yán)格限制別墅用地的審批,所以現(xiàn)在的郊區(qū)別墅很好賣,而且價(jià)格仍有上升空間。市民李先生介紹:“廣州最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲了不少,本來(lái)半年前看中一套房子,每平方米只要4000元,可現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米5300元,如果春節(jié)期間再不出手購(gòu)買,擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。因此,趁春節(jié)期間到處多看看。然后確定下來(lái),免得節(jié)后價(jià)格又漲了!睋(jù)了解,如李先生這種感受的購(gòu)房者并非個(gè)別。

  誰(shuí)抬高了廣州房?jī)r(jià)?

  廣州房?jī)r(jià)為何瘋漲,是誰(shuí)抬高了房產(chǎn)價(jià)格?有業(yè)內(nèi)人士分析,當(dāng)北京、上海等地被國(guó)家指名并列入房?jī)r(jià)主控范圍之時(shí),人們常常把廣州作為“未受國(guó)家點(diǎn)名”的典范拿來(lái)評(píng)說(shuō),特別是經(jīng)濟(jì)學(xué)者,一段時(shí)期以來(lái),喜歡根據(jù)當(dāng)時(shí)三地的房?jī)r(jià)得出“廣州房?jī)r(jià)較為理性”的結(jié)論。也因此,理性說(shuō)開(kāi)始隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)家在各地的演講而傳出,之后各大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跟著大搞“理性”促銷活動(dòng)。居民從媒體的報(bào)道中得知:雖然廣州房?jī)r(jià)已很高,但與北京、上海等地相比仍很低、較為“理性”。購(gòu)買者放心了,準(zhǔn)購(gòu)房者也及早作出投資計(jì)劃,加快購(gòu)房步伐。

  當(dāng)然,對(duì)于廣州市樓價(jià)近兩年來(lái)大幅攀升的原因,站在不同的角度觀察可得出不同的結(jié)論。

  而不少政府官員的說(shuō)法是:“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手托價(jià)”,特別是2003年與2004年廣州市十大開(kāi)發(fā)商連續(xù)兩次“峰會(huì)”后,樓價(jià)確實(shí)應(yīng)聲而起,到了2005年下半年,在外圍的“理性說(shuō)”氛圍下,“抬價(jià)”更有了根據(jù)。不同階層對(duì)目前廣州的房?jī)r(jià)有著不同的評(píng)說(shuō),各種觀點(diǎn)也截然不同。當(dāng)然,對(duì)于購(gòu)樓者而言,面對(duì)的是廣州市上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)熱剛剛興起之后的又一輪暴漲。對(duì)于他們,樓價(jià)上漲的原因并不重要,關(guān)鍵是看能否以自己的收入買得起住房。(朱桂芳)

 
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