中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，幾十畝的小塊地上，在差不多時間聳起一批高樓，卻要分兩批、三批賣。日前，海口某房產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)賈先生透露，表面看是開發(fā)商為了減少資金周轉(zhuǎn)壓力分批建設(shè)的考慮，但“化整為零”主要是為了提價、人為炮制“緊俏”，多賺購房者的錢而確定的銷售策略。
賈先生表示，有的房地產(chǎn)公司即便沒有建設(shè)資金的壓力，小區(qū)內(nèi)的房子差不多時間動工、完工，也會人為分成一二三期銷售。也許每一期的時間相差僅兩個月，但價格不一樣，一般會上漲幾百元。列在二期、三期的房子一定要漲價，哪怕一期賣得不好也得漲。一方面為多賺錢，另一方面表明自己的房子在升值，讓老業(yè)主高興，新業(yè)主著急，但漲價也不過多，否則會嚇跑客戶。
賈先生說，“化整為零”其實是業(yè)內(nèi)銷售的“慣例”，一般最先開盤銷售的房子往往戶型、朝向不是很好，如果戶型很好會留待和底層等“困難房”一起到后面才銷售。在銷售之前，有的樓盤或小區(qū)會花幾萬元買塊招牌或幾塊招牌，例如“最佳住宅”“最佳人居獎”“健康住宅”“最佳人氣樓盤”等等，品質(zhì)卻不一定得到提升，這些無味的噱頭說穿了就是“炒概念”。
售樓人員對購房者的心理戰(zhàn)從購房者踏入售樓部那一刻就開始了，幾個售樓人員趕緊忙起來，有的還到外面扮作客戶打電話進(jìn)來問房，營造忙碌的售房假象。很多房子明明沒有賣出去，也會貼上已銷售的標(biāo)識，實際上也是一種銷控策略，給購房者一種房子“緊俏”的假象。而陪購房者的銷售人員在介紹過程中更會運(yùn)用多種手法，引導(dǎo)購房者。
賈先生表示，現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)是真正的暴利產(chǎn)業(yè)，新建小區(qū)的利潤率在35%以上，而一些停緩建工程的利潤更高。一個規(guī)模不大的小區(qū)純利潤也可以高達(dá)上億元。他說，外地人一般喜歡追捧沿海一線的房子。就海口市區(qū)內(nèi)房子而言，主要購買者是在�？诒镜毓ぷ魃畹娜恕Ｒ篮？谀壳暗南M(fèi)能力，建議�？谑忻駥蝺r每平方米3000元以上的房子慎重考慮，因為價位太高，未來兩年難有升值空間。(鄧建華）
