中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，即將推展觀塘“旗艦”重建項(xiàng)目的市建局，為減輕“一次性”收購(gòu)而帶來(lái)的沉重融資壓力，并針對(duì)該重建區(qū)個(gè)別大廈業(yè)權(quán)分布較為集中的特點(diǎn)，據(jù)悉，香港市建局正研究拉攏持有大量業(yè)權(quán)的霍英東家族、銀都集團(tuán)及多家大型銀行等“龍頭”業(yè)主，斥資合作參與觀塘重建，日后再按照原有業(yè)權(quán)比例“分帳”。
預(yù)計(jì)在一至兩年內(nèi)正式推展的觀塘市中心重建項(xiàng)目，涉及逾一千六百個(gè)業(yè)權(quán)，單是收購(gòu)成本已高達(dá)一百一十億元，建筑及發(fā)展費(fèi)用亦達(dá)一百五十億元，如何融資一直令市建局費(fèi)煞思量。
據(jù)了解，市建局內(nèi)部正考慮多個(gè)收購(gòu)及重建模式的可行性，除了透過(guò)“傳統(tǒng)”的收地和公開(kāi)招標(biāo)模式，市建局亦研究能否親自物色一個(gè)或多個(gè)發(fā)展商，共同發(fā)展該個(gè)歷來(lái)最大型的重建項(xiàng)目。
市建局消息人士指出，“傳統(tǒng)”的公開(kāi)招標(biāo)模式，未必令整體環(huán)境得到最理想改善，因而須同時(shí)研究其它可行發(fā)展模式。他又說(shuō)﹕“觀塘重建面積達(dá)五公頃，區(qū)內(nèi)日后的商業(yè)、住宅和酒店等項(xiàng)目或須交由不同發(fā)展商各自發(fā)展，以達(dá)至更佳發(fā)展成效。”
據(jù)悉，市建局亦考慮到觀塘重建區(qū)內(nèi)的某幾幢大廈，業(yè)權(quán)主要集中在一個(gè)或數(shù)個(gè)“大業(yè)主”手上，故同時(shí)研究鼓勵(lì)有關(guān)業(yè)權(quán)人斥資，透過(guò)成立發(fā)展公司合作參與重建。至于日后的“分帳”，則可依據(jù)原有地皮的業(yè)權(quán)比例，或重建后的實(shí)際收益，按比例“對(duì)分”。
據(jù)了解，持有接近整幢裕民坊大廈的霍英東家族、擁有銀都戲院大廈的銀都集團(tuán)、以及作為多個(gè)“旺鋪”業(yè)主的匯豐、渣打等大型銀行，均是市建局研究“拉攏”的對(duì)象。
消息人士指出，觀塘重建項(xiàng)目的收購(gòu)和融資金額高昂，若然有業(yè)主愿意合作參與，除了引入一筆重建資金外，亦會(huì)減輕局方在重建賠償?shù)呢?fù)擔(dān)。但他表示，就觀塘重建項(xiàng)目而言，能否引入業(yè)主參與的關(guān)鍵，很大程度視“街鋪”業(yè)主的意愿，因該批鋪位即使不重建，本身也有一定市場(chǎng)價(jià)值。他說(shuō)﹕“這些業(yè)主暫時(shí)未有主動(dòng)跟市建局接觸，這樣做等于‘自降身價(jià)’，他們肯定會(huì)等候市建局前來(lái)游說(shuō)�！�
消息人士表示，市建局內(nèi)部目前仍就不同收購(gòu)及發(fā)展模式作研究，由于問(wèn)題較為復(fù)雜，或須待項(xiàng)目正式公布后，情況才會(huì)明朗化。但他強(qiáng)調(diào)，即使引入業(yè)主參與模式，賠償時(shí)也會(huì)以同區(qū)七年樓齡作基準(zhǔn)。
