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上海房貸險(xiǎn)成“雞肋” 保險(xiǎn)公司“一肚子苦水”

2006年02月28日 11:27

  中新網(wǎng)2月28日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道,在銀行和消費(fèi)者雙重?cái)D壓的作用下,上海的房貸險(xiǎn)正在走向一個(gè)十字路口。昨天,銀行和中介公司有關(guān)人士表示,隨著房貸業(yè)務(wù)量下滑,以及房貸風(fēng)險(xiǎn)的增加,工商銀行等已經(jīng)取消了強(qiáng)制房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù),另一些銀行開(kāi)始以住房置業(yè)擔(dān)保代替房貸險(xiǎn)。

  由于大量利潤(rùn)在中間環(huán)節(jié)流失,推行了近十年的強(qiáng)制房貸險(xiǎn)正被一些銀行拋棄。昨天,信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,春節(jié)后,二手房貸款保險(xiǎn)方面發(fā)生了一些變化,中國(guó)銀行提出住房置業(yè)擔(dān)保和房貸險(xiǎn)兩種選擇,并在多家中介公司強(qiáng)制推薦住房置業(yè)擔(dān)保以取代保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)。而工商銀行、招商銀行等銀行對(duì)房貸險(xiǎn)降低了門檻,有的消費(fèi)者可以享受到低至五折的房貸險(xiǎn),有的房貸客戶甚至可以不參加保險(xiǎn)。

  部分滬上銀行的支行反映,目前,他們對(duì)指定保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)已大為松動(dòng)。工行上海分行昨天表示,目前工行已經(jīng)取消了強(qiáng)制房貸險(xiǎn)。但中行上海分行否認(rèn)了該行已經(jīng)取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)。不過(guò),有關(guān)業(yè)務(wù)操作人員表示,如今,支行層面享有相當(dāng)大的房貸審核權(quán),相關(guān)的信貸經(jīng)理可能為部分優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)房貸險(xiǎn)減免的優(yōu)惠。滬上另外一家國(guó)有大行——農(nóng)行也于近日修改了原有政策,凡到農(nóng)行上海分行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),均可按年繳納房貸險(xiǎn)保費(fèi)。另外,客戶還有兩種選擇:一次性繳納房貸險(xiǎn);或取消房貸險(xiǎn)、轉(zhuǎn)而申請(qǐng)置業(yè)擔(dān)保。據(jù)該行介紹,置業(yè)擔(dān)保的費(fèi)率相對(duì)保險(xiǎn)要少一些,還會(huì)幫助銀行催討逾期貸款,同時(shí)可以節(jié)省房貸客戶的購(gòu)房支出。

  據(jù)悉,銀行、保險(xiǎn)公司或者購(gòu)房者都很難從房貸險(xiǎn)中獲益,中間環(huán)節(jié)蠶食了房貸險(xiǎn)的利潤(rùn)。昨天,一業(yè)內(nèi)人士向記者透露,滬上保險(xiǎn)公司和銀行近期在房貸險(xiǎn)保單內(nèi)發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題,尤其是“鴛鴦保單”和保費(fèi)滯后上交的問(wèn)題。消費(fèi)者的房貸險(xiǎn)合同常常與保險(xiǎn)公司拿到的合同在價(jià)格上不同,前者較高,后者較低。通過(guò)這一手法,中間人蠶食了大量的利潤(rùn)。

  滬上某保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在保險(xiǎn)公司面臨兩難,一方面是保費(fèi)收入銳減,開(kāi)給銀行和中介的手續(xù)費(fèi)太高,“出廠價(jià)”五到六折的房貸險(xiǎn),真正到了消費(fèi)者手中可能已經(jīng)是八折,中間環(huán)節(jié)的成本高達(dá)30%。另一方面,退保大量增加,雖然躉繳型房貸險(xiǎn)退保時(shí),可以收回5%左右的手續(xù)費(fèi),但相對(duì)于已繳納給銀行的費(fèi)用,仍然是小巫見(jiàn)大巫。此外,由于大部分銀行都同時(shí)開(kāi)展房貸險(xiǎn)和擔(dān)保業(yè)務(wù),出于全面轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的考慮,銀行往往更“偏心”擔(dān)保,這進(jìn)一步減少了保險(xiǎn)公司的收入。(林勁榆 李強(qiáng) 周凱)

 
編輯:姚笛】
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