中新網(wǎng)3月5日電 最新一期臺灣《財訊》雜志報道說，臺灣島內(nèi)正興起一波蓋飯店熱潮，兩年后，全臺總客房數(shù)將比現(xiàn)在多出一倍，供需失衡風(fēng)險不小。不過，島內(nèi)業(yè)者內(nèi)心自有盤算，一旦全面開放大陸人士來臺觀光，即使來臺人次只有香港的一半，也足以擠爆島內(nèi)觀光飯店。
報道說，臺灣飯店業(yè)者有多期待開放大陸人士來臺觀光商機(jī)？從業(yè)者向臺“觀光局”報備申請興建飯店件數(shù)可略知一二。截至二○○六年一月止，已動工興建或籌備興建的飯店共有五十一家，總房數(shù)達(dá)一萬三千多間，而全臺飯店現(xiàn)有房數(shù)也不過二萬一千余間，短短幾年內(nèi)，飯店房間數(shù)成長62%。業(yè)者究竟是迎接史上最大商機(jī)？或是面臨一場嚴(yán)酷的新舊飯店角力賽？
若新飯店在兩年之中如期開張，換算全年全臺可提供一千二百多萬個房間，以去年來說，全臺飯店客房住用數(shù)542萬間，若單純以供需數(shù)字來看，就算加上臺當(dāng)局初步規(guī)畫開放的一年三十六萬人次大陸觀光客，恐怕也難以消化倍增的房間供應(yīng)量。不過，業(yè)者賭的是未來全面開放不設(shè)限的大商機(jī)，且眼前有香港經(jīng)驗(yàn)為樣板，決定“賭一把”蓋飯店的業(yè)者大有人在。
香港經(jīng)驗(yàn)迷人 臺灣熱眼旁觀
香港觀光業(yè)一向不錯，有大陸觀光客助陣，更是如虎添翼。香港官方預(yù)估今年游港的大陸觀光客將突破一千五百萬人次，單單大陸客源，就已遠(yuǎn)超過○一年訪港的整體海外游客總數(shù)(1373萬人次)，加上其它海外客源，香港旅發(fā)局喊出今年赴港旅客上看二千七百萬人次，相較五年前大幅成長96%。
這股熱潮不僅帶動香港經(jīng)濟(jì)，飯店業(yè)更直接受惠，去年香港平均住房率達(dá)86%，平均房價934港元，比起○一年大幅提高三成，住房率也提高七個百分點(diǎn)。住房率、房價這兩大飯店?duì)I運(yùn)關(guān)鍵均水漲船高，大陸觀光客對香港飯店的貢獻(xiàn)可見一斑。
臺灣業(yè)者“熱眼”旁觀，認(rèn)為只要臺灣當(dāng)局開放令一下，島內(nèi)大有機(jī)會復(fù)制香港經(jīng)驗(yàn)。一位業(yè)者私下指出，同一套劇本，搬來臺灣就算七折八扣，還是有利可圖。業(yè)者打的算盤是，如果未來全面解禁，來臺的大陸觀光客即使無法與香港等量齊觀，打個對折，也有750萬人次之多，再加上既有的一百多萬人次海外觀光客，假如平均停留五夜，一年得提供二千二百萬個房間(兩人一室計)才能滿足市場所需。即使目前登記在案的飯店如數(shù)問世，仍將供不應(yīng)求。
由此看來，觀光客“擠爆島內(nèi)飯店”的想象，不完全是空中畫大餅，臺灣飯店業(yè)者甘冒短期可能面臨的供給過剩風(fēng)險，大力投資飯店的心態(tài)，也就不難理解。
事實(shí)上，投入這波飯店興建熱潮的業(yè)者心中各有盤算，諸如國賓、六福、麗致、臺中永豐棧、中信酒店等本身即是經(jīng)營飯店的業(yè)者，加蓋新館的決策邏輯通常較單純，因?yàn)橥攸c(diǎn)是驅(qū)動本業(yè)營收成長最直接的方式，而眼下又有大陸觀光客來臺商機(jī)可期，加速業(yè)者投資新館的計劃。
一兼三顧： 活化資產(chǎn)、等商機(jī)、待脫手
而另一票人馬則是飯店門外漢，包括鋼鐵大王、各大財團(tuán)老板均插花湊一腳，除了搶搭大陸來臺觀光商機(jī)，或看上島內(nèi)旅游市場需求外，恐怕有更多業(yè)者是因?yàn)槭稚嫌虚e置土地資產(chǎn)，而飯店未來前景不錯，蓋飯店不但可提升資產(chǎn)價值，增加銀行融資額度，還可順便趕搭大陸來臺觀光順風(fēng)車，若幾年后，大陸來臺觀光商機(jī)大爆發(fā)，還可把飯店高價脫手給來不及蓋飯店的人，一兼三顧。
除此之外，大陸來臺觀光商機(jī)也令部分海外業(yè)者蠢蠢欲動，據(jù)了解，有幾家島外飯店管理公司向業(yè)界探詢，是否有三星級的飯店想脫手，藉此進(jìn)入臺灣飯店市場。
而日前，Ritz Carlton集團(tuán)旗下的萬豪酒店(Marriott)以十五億元新臺幣上下的買價，接手位在新竹風(fēng)城購物中心旁、由風(fēng)城營運(yùn)商雍聯(lián)開發(fā)所興建的飯店，顯然這波飯店熱潮，不只島內(nèi)業(yè)者“自己在玩”。
盡管從表面供需數(shù)字看來，當(dāng)全面開放大陸人士來臺觀光，所有飯店均能雨露均沾，但福華飯店總裁廖東漢指出，地點(diǎn)將是業(yè)者能否從中受惠的主要關(guān)鍵。業(yè)者普遍認(rèn)為，位在臺北市的飯店受惠機(jī)會最大。
根據(jù)統(tǒng)計，至○八年，臺北市既有房數(shù)加上新蓋飯店，一年可供應(yīng)的房數(shù)達(dá)465萬間，因此就算一年只開放三十六萬人次大陸觀光客，所增加的180萬夜次，加上商務(wù)客及其它海外觀光客，就足以使臺北市的飯店吃香喝辣。但臺北市的土地成本偏高，業(yè)者得撥撥算盤，好好推敲投資報酬率是不是劃算。
除了資深飯店業(yè)者福華、第一飯店、麗致、柯達(dá)都在臺北市拓張據(jù)點(diǎn)外，多年前曾經(jīng)營美麗華飯店的美麗華集團(tuán)，將以二房老二黃春發(fā)主導(dǎo)的BOT案美麗信酒店做為復(fù)出之作，且飯店管理有意交由以高質(zhì)感路線著稱的春秋烏來負(fù)責(zé)營運(yùn)。而大房、三房的第二代黃世昌、黃明仁也有意在大直美麗華購物中心旁興建美福飯店，展現(xiàn)黃家對重返觀光業(yè)的企圖心。
此外，業(yè)者指出，依據(jù)大陸旅客觀光路線，位在高雄、花蓮、阿里山、日月潭等大都會或風(fēng)景區(qū)的飯店，亦有機(jī)會大發(fā)大陸觀光財。
至于有些飯店選在郊區(qū)、無風(fēng)景著稱的城市，或離島落腳，同業(yè)私下認(rèn)為，這些地點(diǎn)被排進(jìn)大陸來臺觀光路線的機(jī)率偏低，就算一級戰(zhàn)區(qū)供不應(yīng)求，二線戰(zhàn)場也不見得有利可圖。
報道也指出，即使島內(nèi)業(yè)者在選定地點(diǎn)上通過第一關(guān)，接著還得面對開放時程不確定的風(fēng)險。尤其對租地或買地蓋飯店的業(yè)者來說，肩上利息負(fù)擔(dān)沉重，若開放時程一拖經(jīng)年，一方面得面臨龐大的財務(wù)壓力，同時還得面對市場供過于求的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這將是業(yè)者取得下一階段入門票之前的最大考驗(yàn)。
